2020年10月镇江工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月镇江工业用地成交总况分析

2020年10月，镇江成交用地总面积 1,958,043 平方米（约合 2,937亩）
· 工业用地面积为 1,312,114 平方米（约合1,968 亩），占总面积的67% ，环比增长 3141.57 %；
· 成交金额共计385,094万元，其中工业用地金额57,298万元，占比14.88% ，环比增长 4175.95 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地33宗，占总宗数的60% ，环比增长 560 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	713,401	54.37%	-	29,964	52.29%	-	10	30.3%	-
京口区	409,796	31.23%	1862.91%	18,454	32.21%	2930.21%	8	24.24%	166.67%
扬中市	104,289	7.95%	-	5,139	8.97%	-	7	21.21%	-
丹徒区	67,423	5.14%	-	3,006	5.25%	-	5	15.15%	-
句容市	17,205	1.31%	-	736	1.28%	-	3	9.09%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2020年10月镇江工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年10月镇江工业用地市场交易分析

三、2020年10月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 10 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹徒区、丹阳市、京口区、句容市、扬中市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹徒区、丹阳市、京口区、句容市、扬中市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月镇江工业用地成交宗数分析

四、2020年10月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹阳市成交金额最高，高达 29,963万元。全市成交总金额较上月增长 4175.95%呈现波动状态。

图4 2020年10月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扬中市成交均价最高，达到 33 万元/亩，丹阳市成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月镇江各地区土地成交均价分布

五、2020年10月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国健（江苏）健康产业发展有限公司竞得，为16,275万元；而江苏牙宝宝医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2020年10月面积最大的地块为581.24亩，位于开发区紫苑路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹阳市	开发区紫苑路南侧	16275	28	581.24	国健（江苏）健康产业发展有限公司
2	京口区	新区（工）20-9-1	10694	40	267.36	凯莱英制药（江苏）有限公司
3	丹阳市	开发区紫苑路南侧	5208	28	185.99	国健（江苏）健康产业发展有限公司
4	京口区	新区（工）20-9-2	3417	23	149.86	维克（江苏）环境设备有限公司
5	丹阳市	云阳街道汤甲村、大圣村	1674	28	59.77	江苏力合智能制造产业园发展有限公司
6	丹阳市	云阳街道汤甲村、大圣村	1599	28	57.1	江苏力合智能制造产业园发展有限公司
7	丹阳市	开发区紫苑路南侧	1475	28	52.66	国健（江苏）健康产业发展有限公司
8	京口区	新区（工）20-9-3	1418	23	62.17	镇江金淳优谷实业发展有限公司
9	京口区	新区（工）20-9-6	1410	23	61.32	江苏逸飞激光设备有限公司
10	扬中市	八桥镇万福村	1297	42	30.51	江苏吉庆新材料科技有限公司
11	丹阳市	界牌镇界西社区	1078	28	38.22	江苏汇之杰车船部件制造有限公司
12	丹徒区	DT2022G	1068	36	29.82	启美装饰工程（江苏）有限公司
13	扬中市	申港街道创新村、利港街道陈墅村	999	22	44.62	远景动力技术(江苏)有限公司
14	扬中市	祝塘镇北湾村	920	37	24.85	江阴市捷顺通科技有限公司
15	丹阳市	开发区紫苑路南侧	919	28	32.8	国健（江苏）健康产业发展有限公司
16	丹阳市	云阳街道大圣村、东马场村	772	27	28.59	江苏慧川网络科技有限公司
17	丹阳市	开发区晓星村	720	28	25.73	镇江巍盛新型建材科技有限公司
18	京口区	新区（工）20-9-4	688	23	29.91	江苏美龙航空部件有限公司
19	扬中市	申港街道创新村	663	22	29.6	远景能源有限公司
20	丹徒区	DT1909G	604	28	21.33	镇江佰锐建设有限公司
21	扬中市	三茅街道丰裕社区	597	47	12.73	江苏长凯机械设备有限公司
22	丹徒区	DT2011G	577	25	22.79	江苏网商精益管理软件有限公司
23	句容市	后白镇康正路西侧	571	30	19.01	句容市华艺前景影视器材有限公司
24	京口区	新区（工）20-9-7	566	19	30.23	江苏丽莎环保科技有限公司
25	丹徒区	DT2019G	516	29	17.9	江苏美科医疗设备有限公司
26	扬中市	三茅街道中华村	512	47	10.87	江苏牙宝宝医疗器械有限公司
27	丹阳市	珥陵镇护国村	245	31	8	丹阳市金億野营用品有限公司
28	丹徒区	DT2010G	241	26	9.29	江苏苏建路桥机械有限公司
29	京口区	新区（工）20-8-1	201	19	10.67	江苏百固建筑科技有限公司
30	扬中市	三茅街道兴阳村	151	46	3.25	扬中市众成管路配件有限公司
31	句容市	黄梅河路东侧,阳山路北侧	95	21	4.48	江苏赛达电子科技有限公司
32	句容市	华阳西路北侧,石狮路西侧	70	30	2.31	江苏科创电器有限公司
33	京口区	新区（工）20-8-2	60	19	3.17	江苏中盛电气有限公司