2020年10月泰州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月泰州工业用地成交总况分析

2020年10月，泰州成交用地总面积 864,827 平方米（约合 1,297亩）
· 工业用地面积为 354,765 平方米（约合532 亩），占总面积的41% ，环比下降 37.59 %；
· 成交金额共计556,747万元，其中工业用地金额13,636万元，占比2.45% ，环比下降 42.03 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地22宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	63,653	17.94%	-12.25%	1,768	12.97%	-15.14%	7	31.82%	-68.18%
高港区	134,501	37.91%	177.66%	5,805	42.57%	175.12%	6	27.27%	500%
靖江市	96,490	27.2%	-39.79%	3,487	25.57%	-56.18%	4	18.18%	-33.33%
泰兴市	51,743	14.59%	-61.12%	2,272	16.65%	-58.63%	4	18.18%	-63.64%
海陵区	8,378	2.36%	-94.23%	305	2.24%	-94.48%	1	4.55%	-50%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2020年10月泰州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高港区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年10月泰州工业用地市场交易分析

三、2020年10月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 6 次成为泰州成交土地最多地区。同时，高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴化市、海陵区、靖江市、泰兴市热度有所降低。

图3 2020年10月泰州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高港区成交金额最高，高达 5,805万元。全市成交总金额较上月下降 42.03%呈现波动状态。

图4 2020年10月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 29 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月泰州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被靖江市润新建设有限公司竞得，为2,450万元；而泰兴市聚泰物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2020年10月面积最大的地块为93.62亩，位于新桥镇太和村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖江市	新桥镇太和村	2450	26	93.62	靖江市润新建设有限公司
2	高港区	许庄街道东风路西侧、创新大道北侧地块	2300	29	79.93	泰州优谷金靖实业发展有限公司
3	高港区	口岸街道临港大道南侧、新港大道东侧地块	1500	29	52.03	长城汽车股份有限公司
4	高港区	许庄街道永丰路南侧、典雅墙纸西侧地块	810	28	28.52	泰州林峰户外用品有限公司
5	泰兴市	黄桥镇兴园路南侧、友谊路西侧地块	789	27	28.95	泰兴市赛铭电器有限公司
6	泰兴市	开发区闸北路西侧地块	753	27	28.23	泰兴苏伊士废料处理有限公司
7	泰兴市	农产品加工园区姜八路西侧地块	704	36	19.44	泰兴市聚泰物流有限公司
8	靖江市	西来镇东升村	699	19	37.59	靖江市双鑫紧固件制造有限公司
9	高港区	口岸街道新港大道东侧、临港大道南侧地块	600	29	20.59	蜂巢能源科技有限公司
10	兴化市	兴化市大垛镇朝阳路东侧2号地块	494	19	26.66	兴化市忠信锌业有限公司
11	兴化市	兴化市大垛镇朝阳路东侧1号地块	370	19	19.98	江苏创特体育产业有限公司
12	兴化市	兴化市戴窑镇工业园区、创业路北侧	365	19	19.7	兴化市统一齿轮有限公司
13	海陵区	罡杨镇通泰路西侧、兴园西路北侧	305	24	12.57	泰州市罡杨科技工业园区发展有限公司
14	高港区	许庄街道新港大道东侧、永丰路南侧地块	300	29	10.37	泰州友润电子科技股份有限公司
15	高港区	许庄街道兴港路东侧、永平路南侧地块	295	29	10.31	泰州市高港高新区开发建设有限责任公司
16	兴化市	兴化市钓鱼镇陆杨村东侧	232	19	12.52	兴化市鸿运尼龙制品有限公司
17	靖江市	马桥镇正北村	195	25	7.81	江苏康爱特环境工程集团有限公司
18	靖江市	马桥镇正北村	143	25	5.72	江苏康爱特环境工程集团有限公司
19	兴化市	兴化市合陈镇昌合路南侧	134	19	7.22	江苏运淇隆建材科技有限公司
20	兴化市	兴化市大垛镇肖庄村西侧	132	19	7.13	泰州王金管业有限公司
21	兴化市	兴化市昌荣镇欣荣村	42	19	2.27	兴化市兴隆塑料制品厂
22	泰兴市	曲霞镇南二环路北侧地块	25	25	1	江苏万和新型建材有限公司