2020年11月镇江工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月镇江工业用地成交总况分析

2020年11月，镇江成交用地总面积 390,299 平方米（约合 585亩）
· 工业用地面积为 234,983 平方米（约合352 亩），占总面积的60% ，环比下降 82.09 %；
· 成交金额共计163,889万元，其中工业用地金额9,932万元，占比6.06% ，环比下降 82.67 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 84.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
句容市	403,329	171.64%	2244.25%	15,459	155.65%	2000.41%	7	140%	133.33%
丹徒区	324,230	137.98%	380.89%	12,915	130.03%	329.64%	7	140%	40%
扬中市	96,859	41.22%	-7.12%	3,254	32.76%	-36.68%	2	40%	-71.43%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2020年11月镇江工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且句容市土地成交面积最大，占比172% 。

图2 2020年11月镇江工业用地市场交易分析

三、2020年11月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹徒区、句容市成交宗数最多。同时，丹徒区、句容市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹徒区、句容市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京口区、扬中市热度有所降低。

图3 2020年11月镇江工业用地成交宗数分析

四、2020年11月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，句容市成交金额最高，高达 15,459万元。全市成交总金额较上月下降 82.67%呈现波动状态。

图4 2020年11月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹徒区成交均价最高，达到 27 万元/亩，扬中市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月镇江各地区土地成交均价分布

五、2020年11月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏初旭科技有限公司竞得，为8,165万元；而江苏镇江燃气热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2020年11月面积最大的地块为272.14亩，位于郭庄镇机场大道北侧,曹拐路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	句容市	郭庄镇机场大道北侧,曹拐路东侧	8165	30	272.14	江苏初旭科技有限公司
2	丹徒区	DT2018G	6926	27	252.74	晋得工程材料有限公司
3	丹徒区	新区（工）20-10-1	2393	21	113.49	江苏远大住宅工业科技有限公司
4	扬中市	城东街道安全村	1753	22	78.28	江阴兴澄特种钢铁有限公司
5	扬中市	城东街道香山村	1501	22	67	阳光卫生医疗科技江阴有限公司
6	句容市	开发区后莘村路东侧,文昌西路北侧	1497	21	71.25	江苏华梓车业有限公司
7	句容市	开发区后莘村路东侧,文昌西路北侧	1496	21	71.2	江苏华梓车业有限公司
8	句容市	开发区后莘村路东侧,文昌西路北侧	1187	21	56.5	江苏华梓车业有限公司
9	丹徒区	DT2024G	1149	30	38.88	镇江市惠灵顿膜业有限公司
10	句容市	开发区后莘村路东侧,文昌西路北侧	1075	21	51.17	江苏华梓车业有限公司
11	丹徒区	DT2025G	1052	30	34.51	江苏捷远容器有限公司
12	句容市	开发区后莘村路东侧,文昌西路北侧	1036	21	49.3	江苏华梓车业有限公司
13	句容市	边城镇仑山湖南路西侧	1003	30	33.43	江苏肯立通信设备制造有限公司
14	丹徒区	DT2005G	708	30	23.79	江苏艾力升电缆有限公司
15	丹徒区	DT1705G	590	29	20.38	江苏富来尔科技发展有限公司
16	丹徒区	DT2027G	97	38	2.55	江苏镇江燃气热电有限公司