2020年11月宿迁工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月宿迁工业用地成交总况分析

2020年11月，宿迁成交用地总面积 23,420 平方米（约合 35亩）
· 工业用地面积为 23,420 平方米（约合35 亩），占总面积的100% ，环比下降 99.09 %；
· 成交金额共计337万元，其中工业用地金额337万元，占比100% ，环比下降 98.8 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 99.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗洪县	285,367	1218.49%	59.45%	6,421	1903.92%	154.27%	10	1000%	-23.08%
宿城区	118,242	504.88%	-66.5%	1,703	504.88%	-67.64%	2	200%	-77.78%
泗阳县	242,246	1034.37%	-68.12%	2,326	689.59%	-68.55%	1	100%	-98.75%
沭阳县	26,461	112.99%	-97.64%	255	75.33%	-97.64%	1	100%	-96%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2020年11月宿迁工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泗洪县土地成交面积最大，占比1218% 。

图2 2020年11月宿迁工业用地市场交易分析

三、2020年11月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗洪县成交宗数最多，这也是泗洪县近12月以来第 5 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，泗洪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泗洪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县热度有所降低。

图3 2020年11月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2020年11月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗洪县成交金额最高，高达 6,421万元。全市成交总金额较上月下降 98.8%呈现波动状态。

图4 2020年11月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗洪县成交均价最高，达到 15 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2020年11月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宿迁凯伦新材料科技有限公司竞得，为2,326万元；而斯迪克新型材料（江苏）有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年11月面积最大的地块为363.37亩，位于意杨产业科技园兴临路南侧、嵩山路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	意杨产业科技园兴临路南侧、嵩山路西侧	2326	6	363.37	宿迁凯伦新材料科技有限公司
2	泗洪县	双洋路北侧、开发大道东侧	2321	15	154.73	斯迪克新型材料（江苏）有限公司
3	宿城区	北至蔡庄大沟南侧绿化带,南至相邻地块(科曼科技);东至莫干山大道,西至天柱山路	1365	10	142.23	江苏皓峰电器有限公司
4	泗洪县	双洋路北侧	877	15	58.46	斯迪克新型材料（江苏）有限公司
5	泗洪县	昆仑山路东侧,金沙江路南侧	630	15	42.03	江苏辉腾玻璃科技有限公司
6	泗洪县	金沙江路南侧、昆仑山路西侧	525	15	34.99	开普玻璃工艺品（江苏）有限公司
7	泗洪县	双沟路北侧	477	15	31.8	江苏卓盛新型材料有限公司
8	泗洪县	金沙江路南侧、昆仑山路西侧	451	15	30.05	江苏秀坤节能设备有限公司
9	泗洪县	昆仑山路西侧	451	15	30.05	江苏仕儒精工有限公司
10	宿城区	北至相邻地块,南至莫愁湖路,西至相邻地块,东至栖霞山路	337	10	35.13	江苏拓创石墨烯科技有限公司
11	泗洪县	小康路西侧	301	15	20.07	江苏食乐缘食品有限公司
12	泗洪县	金沙江路南侧、昆仑山路西侧	301	15	20.04	江苏尚典包装科技有限公司
13	沭阳县	悦来镇沭悦路北侧	254	6	39.69	沭阳华新玻璃科技股份有限公司
14	泗洪县	开发大道东侧	87	15	5.83	斯迪克新型材料（江苏）有限公司