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2020年12月淮安工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月淮安工业用地成交总况分析

2020年12月, 淮安 成交用地总面积 1,074,519 平方米(约合 1,612亩)
· 工业用地面积为 361,835 平方米(约合543 亩) ,占总面积的34% ,环比 增长 64.54 %;
· 成交金额共计554,775万元, 其中工业用地金额5,233万元 ,占比0.94% ,环比 增长 58.61 %;
· 成交土地38宗,其中工业用地24宗 ,占总宗数的63.16% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
盱眙县 580,386 160.4% 1950.11% 8,706 166.37% 1950.08% 37 154.17% 1133.33%
清江浦区 136,000 37.59% 272.71% 2,936 56.11% 172.84% 5 20.83% 150%
洪泽区 98,462 27.21% - 1,425 27.22% - 4 16.67% -
淮阴区 55,339 15.29% - 752 14.36% - 3 12.5% -
涟水县 46,324 12.8% 392.72% 536 10.24% 220.96% 2 8.33% 100%
金湖县 12,848 3.55% -91.18% 157 3% -90.39% 2 8.33% 持平

图1 淮安工业用地成交总况

二、2020年12月淮安工业用地成交面积分析

2020年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且盱眙县土地成交面积最大 ,占比160% 。

图2 2020年12月淮安工业用地市场交易分析

三、2020年12月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 盱眙县 成交宗数最多 ,这也是盱眙县 近12月以来第 4 次成为 淮安 成交土地最多地区 。同时, 洪泽区、涟水县、淮阴区、清江浦区、盱眙县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 洪泽区、涟水县、淮阴区、清江浦区、盱眙县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 金湖县热度有所降低。

图3 2020年12月淮安工业用地成交宗数分析

四、2020年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 盱眙县 成交金额最高,高达 8,706万元 。 全市成交总金额较上月 增长 58.61%呈现波动状态 。

图4 2020年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 清江浦区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 涟水县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月淮安各地区土地成交均价分布

五、2020年12月淮安工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,淮安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏润飞生物科技有限公司竞得,为1,039万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;2020年12月面积最大的地块为59.79亩,位于淮安区东九路北侧、经二十一路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 清江浦区 清江浦区祥泰路南侧、科兴路西侧 1039 19 54.89 江苏润飞生物科技有限公司
2 清江浦区 清江浦区创新大道东侧、祥泰路南侧 935 19 49.76 江苏祺昌包装有限公司
3 洪泽区 淮安区山阳大道南侧、经二十一路东侧 625 11 58.21 江苏长特科技有限公司
4 洪泽区 淮安区东九路北侧、经二十一路东侧 618 10 59.79 宝阳装备科技(淮安)有限公司
5 盱眙县 玉兰大道与国槐大道交叉口东北角地块 567 10 56.69 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
6 清江浦区 工业园区永济路南侧、昆仑路西侧 533 11 47.24 淮安兴盛建设投资有限公司
7 盱眙县 国槐大道与天泉路交叉口西南地块 505 10 50.5 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
8 盱眙县 葵花大道东侧、昌兴壹城南侧地块 505 10 50.46 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
9 淮阴区 淮阴区长江东路北侧、洪东路东侧 480 11 41.83 传胜供应链管理(淮安)有限公司
10 盱眙县 盱城街道工业集中区冬青路与恒山路交叉口西北角地块 471 10 47.07 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
11 盱眙县 山水大道与香樟路交叉口西南角地块 464 10 46.36 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
12 盱眙县 牡丹大道与天泉路交叉口西南地块 463 10 46.26 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
13 盱眙县 紫薇大道与圣山路交叉口西南角地块一 427 10 42.73 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
14 盱眙县 香樟路与天泉路交叉口东北角地块一 388 10 38.78 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
15 盱眙县 香樟路与天泉路交叉口东北角地块二 379 10 37.95 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
16 盱眙县 玉兰大道西侧、宇特光电北侧地块 370 10 36.98 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
17 清江浦区 开发区综保区2号路东侧、1号路南侧 354 8 45.42 淮安祥辰置业有限公司
18 涟水县 五港镇(中港路东侧五平热力北侧)原(再生纸产业园内) 306 11 27.24 江苏丰凯纸业有限公司
19 盱眙县 开发区梅花大道与淮水路交叉口西北角地块 301 10 30.05 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
20 盱眙县 香樟路与天泉路交叉口东北角地块七 274 10 27.45 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
21 盱眙县 盱城街道工业集中区标准化厂房地块二 262 10 26.21 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
22 涟水县 港口路西侧、纬一路北侧 230 5 42.25 淮安新港建设有限公司
23 盱眙县 新海大道西侧、嵘成电器南侧地块 219 10 21.85 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
24 盱眙县 盱城街道工业集中区标准化厂房地块一 205 10 20.53 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
25 盱眙县 兰花大道与泗水路交叉口西北角地块一 202 10 20.18 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
26 盱眙县 梅花大道与龙山路交叉口东北角地块 199 10 19.93 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
27 盱眙县 梅花大道与圣山路交叉口西南地块 199 10 19.89 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
28 盱眙县 玉兰大道与虎山路交叉口西南角地块 190 10 18.99 江苏瑞科高新材料有限公司
29 盱眙县 兰花大道与龙山路交叉口西北角地块 187 10 18.72 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
30 盱眙县 牡丹大道与圣山路交叉口东南角地块一 173 10 17.29 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
31 盱眙县 开发区东苑新城东侧地块 168 10 16.83 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
32 盱眙县 兰花大道与泗水路交叉口西北角地块二 155 10 15.46 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
33 盱眙县 葵花大道西侧、北苑幼儿园南侧地块 152 10 15.21 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
34 淮阴区 淮阴区429省道东侧 151 9 17.73 江苏凌优米业有限公司
35 金湖县 金湖县黎城街道(大兴工业园区九里二路东侧、大兴路南侧) 147 8 18 江苏日盛劳保用品有限公司
36 洪泽区 淮安区235省道西侧 134 7 20.5 江苏百斯特机械制造有限公司
37 淮阴区 淮阴区富强路北侧、金山路西侧 120 5 23.45 淮安木艮工贸有限公司
38 盱眙县 香樟路与天泉路交叉口东北角地块五 115 10 11.48 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
39 盱眙县 香樟路与天泉路交叉口东北角地块六 114 10 11.37 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
40 盱眙县 紫薇大道与圣山路交叉口西南角地块二 106 10 10.63 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
41 盱眙县 天泉路北侧、华邦包装东侧地块 104 10 10.37 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
42 盱眙县 泗水路北侧、瑞通建材西侧地块 102 10 10.17 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
43 盱眙县 牡丹大道与泗水路交叉口西北角地块 97 10 9.75 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
44 盱眙县 香樟路与天泉路交叉口东北角地块四 97 10 9.71 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
45 盱眙县 宝山东路南侧、标新机械西侧地块 97 10 9.69 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
46 盱眙县 甘泉路北侧、天宇包装东侧地块 97 10 9.65 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
47 盱眙县 玉兰大道西侧、瑞科高新南侧地块 96 10 9.59 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
48 盱眙县 香樟路与天泉路交叉口东北角地块三 95 10 9.53 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
49 盱眙县 盱城街道工业集中区东方盛源南侧地块 92 10 9.23 淮安市盱眙园区资产经营有限公司
50 清江浦区 清江浦区开拓路南侧、浦发大道东侧 75 11 6.69 淮安国润食品有限公司

图6 淮安工业用地成交详情

六、淮安投资分析

由图可知,淮安工业用地成交面积位列 江苏 第9位, 排名上升, 与苏州、扬州在同一梯队 ,成交面积占全国0.74% 。

图72020年12月江苏工业用地成交详情

淮安工业用地成交均价位列江苏第12,排名上升与徐州、宿迁在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年12月江苏工业用地成交详情

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