2021年01月无锡工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月无锡工业用地成交总况分析

2021年01月，无锡成交用地总面积 834,518 平方米（约合 1,252亩）
· 工业用地面积为 571,158 平方米（约合857 亩），占总面积的68% ，环比增长 554.95 %；
· 成交金额共计88,587万元，其中工业用地金额23,772万元，占比26.83% ，环比增长 406.87 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉浦街道	169,378	29.66%	607.24%	8,903	37.45%	713.06%	6	54.55%	500%
宜兴市	343,304	60.11%	1452.85%	11,360	47.79%	908.88%	3	27.27%	200%
滨湖区	58,476	10.24%	-	3,509	14.76%	-	2	18.18%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2021年01月无锡工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宜兴市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2021年01月无锡工业用地市场交易分析

三、2021年01月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉浦街道成交宗数最多，这也是奉浦街道近12月以来第 4 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、滨湖区、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、滨湖区、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年01月无锡工业用地成交宗数分析

四、2021年01月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜兴市成交金额最高，高达 11,360万元。全市成交总金额较上月增长 406.87%呈现波动状态。

图4 2021年01月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨湖区成交均价最高，达到 40 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月无锡各地区土地成交均价分布

五、2021年01月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏振业精密科技有限公司竞得，为4,230万元；而无锡格瑞斯精密机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2021年01月面积最大的地块为314.68亩，位于宜兴市官林镇维德铜业公司西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜兴市	宜兴市官林镇维德铜业公司西侧	4230	13	314.68	江苏振业精密科技有限公司
2	宜兴市	宜兴市高塍镇科技大道南侧A区地块	4034	36	113.31	江苏顺宜置业有限公司
3	奉浦街道	新吴区长江南路东侧、香泾浜南侧	3106	35	89.82	先导控股有限公司
4	宜兴市	宜兴市高塍镇科技大道南侧B区地块	3096	36	86.96	江苏顺宜置业有限公司
5	奉浦街道	新吴区鑫古河金属东侧、奥特维南侧	2570	35	74.29	先导控股有限公司
6	滨湖区	滨湖区渔花北路与梁晖路交叉口西南侧	2396	40	59.91	无锡金通高纤股份有限公司
7	奉浦街道	新吴区鸿月路北侧、周三房浜东侧	1240	41	30.19	无锡格瑞斯精密机械有限公司
8	奉浦街道	新吴区锡协路南侧、中通路西侧	1197	41	29.29	奇比特江苏智能科技有限公司
9	滨湖区	滨湖区夏荷路与大河绛路交叉口西南侧	1113	40	27.8	无锡锡南科技股份有限公司
10	奉浦街道	新吴区珠江路东侧、阿尔梅公司南侧	527	26	19.98	无锡灵鸽智能化科技有限公司
11	奉浦街道	新吴区312国道（经一路）东侧、新农路北侧	263	25	10.5	无锡巨创自动化科技有限公司