2021年01月苏州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月苏州工业用地成交总况分析

2021年01月，苏州成交用地总面积 885,353 平方米（约合 1,328亩）
· 工业用地面积为 361,521 平方米（约合542 亩），占总面积的41% ，环比下降 62.52 %；
· 成交金额共计977,298万元，其中工业用地金额20,195万元，占比2.07% ，环比下降 53.3 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地16宗，占总宗数的55.17% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张家港市	251,154	69.47%	-23.46%	15,968	79.07%	-4.06%	7	43.75%	16.67%
太仓市	89,050	24.63%	-48.78%	2,675	13.25%	-67.4%	7	43.75%	16.67%
吴江区	21,318	5.9%	-59.99%	1,553	7.69%	-31.91%	2	12.5%	100%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2021年01月苏州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2021年01月苏州工业用地市场交易分析

三、2021年01月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张家港市、太仓市成交宗数最多。同时，吴中区、吴江区、太仓市、张家港市、其他、相城区热度有所降低。

图3 2021年01月苏州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 15,968万元。全市成交总金额较上月下降 53.3%呈现波动状态。

图4 2021年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴江区成交均价最高，达到 49 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月苏州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉会物流（张家港）有限公司竞得，为6,944万元；而江苏聚杰微纤科技集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2021年01月面积最大的地块为119.05亩，位于大新镇港城大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	保税区香港路东侧	6944	63	110.58	嘉会物流（张家港）有限公司
2	张家港市	大新镇港城大道西侧	4167	35	119.05	丰楚实业发展（苏州）有限公司
3	张家港市	冶金园二干河东侧	1972	29	67.99	信义玻璃（江苏）有限公司
4	张家港市	高新区南苑路北侧	1295	35	37.01	阳地钢装配式建筑（张家港）有限公司
5	吴江区	吴江东太湖度假区524国道西侧	825	74	11.18	江苏聚杰微纤科技集团股份有限公司
6	吴江区	震泽镇朱家浜村	728	35	20.79	苏州博显金属科技有限公司
7	张家港市	塘桥镇卢厅路西侧	580	39	14.82	江苏联宏纺织有限公司
8	张家港市	凤凰镇锦栏路东侧	541	48	11.29	张家港广大特材股份有限公司
9	张家港市	冶金园杨锦公路西侧	469	29	16	江苏乐铠生物技术有限公司
10	太仓市	高新区青岛路北、东仓路西	451	20	22.53	飞势管道技术（太仓）有限公司
11	太仓市	城厢镇新安路西、东平路南	428	20	21.36	苏州泓佑泓博自动化控制有限公司
12	太仓市	双凤镇凤南路南、纬二路北	425	20	21.22	苏州恩力稳密封科技有限公司
13	太仓市	双凤镇温州路南、双湖路东	405	20	20.24	苏州步云工控自动化有限公司
14	太仓市	沙溪镇昭溪路西、纬四路北	400	20	19.99	江苏泰应生物科技有限公司
15	太仓市	双凤镇凤南路南、204国道西	356	20	17.76	成煜（苏州）新型装饰材料科技有限公司
16	太仓市	高新区东仓路东、郑州路北	210	20	10.47	安策阀门（太仓）有限公司