2021年01月南通工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月南通工业用地成交总况分析

2021年01月，南通成交用地总面积 1,144,352 平方米（约合 1,717亩）
· 工业用地面积为 481,584 平方米（约合722 亩），占总面积的42% ，环比下降 74.82 %；
· 成交金额共计657,800万元，其中工业用地金额14,862万元，占比2.26% ，环比下降 73.08 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地23宗，占总宗数的52.27% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	113,219	23.51%	-61.31%	2,926	19.69%	-61.66%	9	39.13%	-47.06%
崇川区	130,334	27.06%	8.72%	5,005	33.67%	8.72%	5	21.74%	400%
通州区	139,798	29.03%	-60.47%	4,194	28.22%	-63.04%	3	13.04%	-70%
如皋市	31,236	6.49%	-89.66%	979	6.58%	-90.55%	3	13.04%	-62.5%
启东市	56,250	11.68%	-	1,452	9.77%	-	2	8.7%	-
如东县	10,749	2.23%	-90.16%	308	2.07%	-90.16%	1	4.35%	-75%

图1 南通工业用地成交总况

二、2021年01月南通工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2021年01月南通工业用地市场交易分析

三、2021年01月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、崇川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、崇川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如东县、如皋市、海安县、海门市、通州区热度有所降低。

图3 2021年01月南通工业用地成交宗数分析

四、2021年01月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇川区成交金额最高，高达 5,005万元。全市成交总金额较上月下降 73.08%呈现下降状态。

图4 2021年01月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，启东市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月南通各地区土地成交均价分布

五、2021年01月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏至上新材料科技有限公司竞得，为2,889万元；而南通常测机电设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2021年01月面积最大的地块为144.46亩，位于通州湾示范区富春江路南、东海路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	通州湾示范区富春江路南、东海路西	2889	20	144.46	江苏至上新材料科技有限公司
2	崇川区	常兴路南、竹林路东	2123	26	82.94	南通常春藤建设产业发展有限公司
3	崇川区	M20238	1280	26	49.99	弘凯光电（江苏）有限公司
4	崇川区	M20235	1084	26	42.35	江苏太得隆智能装备有限公司
5	启东市	启东生命健康科技园	1044	19	54.37	江苏中城生命科技产业发展有限公司
6	通州区	通州湾示范区横五河北、扶海路西	904	20	45.18	南通好韵海缆绳业有限公司
7	海安县	角斜镇海港村10组	745	16	45.31	南通海华力渔具有限公司
8	如皋市	城北街道镇南社区1组、鹿门社区20组地段	698	23	30.97	南通市新瑞智能科技有限公司
9	海安县	海安市胡集街道光华村9组、兴环村13组	544	17	31.5	江苏科星新材料有限公司
10	海安县	海安市胡集街道谭港村3组	458	17	26.39	南通志和电气有限公司
11	海安县	海安市南城街道夏岔村12、15组	437	19	23.27	海安海太铸造有限公司
12	启东市	启东经济开发区	408	14	30	启东景鸿智能科技有限公司
13	通州区	通州湾示范区钱塘江路南、南海路东	401	20	20.05	锃通医疗科技（江苏）有限公司
14	海安县	海安市胡集街道园庄村26、30组	353	18	20.16	江苏亚威成套电气有限公司
15	如东县	顺毅南通化工有限公司北侧、海正药业南通有限公司西侧	307	19	16.12	顺毅南通化工有限公司
16	崇川区	M20237	280	26	10.92	江苏华明宇医疗科技有限公司
17	崇川区	M20236	238	26	9.3	南通常测机电设备有限公司
18	海安县	海安市胡集街道光华村9组	174	17	10.51	海安佶立电子科技有限公司
19	如皋市	白蒲镇蒲西社区7组地段	158	22	7.26	南通硒土水乡黄酒有限公司
20	如皋市	搬经镇群岸村、朱夏村地段	122	14	8.62	南通海泰科特精密材料有限公司
21	海安县	雅周镇雅周村3组	112	17	6.5	南通点丰金属制品有限公司
22	海安县	海安市胡集街道光华村9组、兴环村13组	74	17	4.48	海安佶立电子科技有限公司
23	海安县	海安市胡集街道光华村9组	29	17	1.71	海安佶立电子科技有限公司