2021年01月淮安工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月淮安工业用地成交总况分析

2021年01月，淮安成交用地总面积 627,455 平方米（约合 941亩）
· 工业用地面积为 281,753 平方米（约合423 亩），占总面积的45% ，环比下降 69.68 %；
· 成交金额共计309,090万元，其中工业用地金额4,918万元，占比1.59% ，环比下降 66.11 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% ，环比下降 79.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	179,934	63.86%	1300.48%	2,191	44.55%	1297.32%	4	36.36%	100%
洪泽区	58,253	20.68%	-40.84%	1,585	32.22%	11.25%	3	27.27%	-25%
涟水县	16,412	5.82%	-64.57%	336	6.83%	-37.31%	3	27.27%	50%
清江浦区	27,154	9.64%	-80.03%	807	16.4%	-72.53%	1	9.09%	-80%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2021年01月淮安工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金湖县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2021年01月淮安工业用地市场交易分析

三、2021年01月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湖县成交宗数最多，这也是金湖县近12月以来第 3 次成为淮安成交土地最多地区。同时，金湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、金湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涟水县、清江浦区、盱眙县热度有所降低。

图3 2021年01月淮安工业用地成交宗数分析

四、2021年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湖县成交金额最高，高达 2,191万元。全市成交总金额较上月下降 66.11%呈现波动状态。

图4 2021年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 20 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月淮安各地区土地成交均价分布

五、2021年01月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被优米新能源（江苏）有限公司竞得，为1,407万元；而江苏东水食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2021年01月面积最大的地块为173.2亩，位于金湖县国道G344北侧、金荷路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湖县	金湖县国道G344北侧、金荷路东侧	1407	8	173.2	优米新能源（江苏）有限公司
2	洪泽区	开发区台中路北侧、新竹路南侧	849	19	43.62	江苏瑞洁塑料管材管件有限公司
3	清江浦区	开发区广州路东侧、和畅路北侧	806	20	40.73	江苏东水食品有限公司
4	洪泽区	开发区南马厂大道东侧、高雄路北侧	597	20	30.33	众立德智能起重机C江苏）有限公司
5	金湖县	金湖县经济开发区工二路南、官东路东	326	8	40.13	江苏科润膜材料有限公司
6	金湖县	金湖县经济开发区东海路8号	316	8	38.91	斯凌德尔动力科技（江苏）有限公司
7	涟水县	纬二路南侧(空港经二路西侧)	201	14	14.35	淮安空港海通物流企业管理有限公司
8	金湖县	金湖县银涂镇淮建工业集中区	142	8	17.66	江苏金诺科技有限公司
9	洪泽区	淮安区233国道西侧	139	10	13.43	淮安市翔盛门业有限公司
10	涟水县	空港经二路西侧	98	14	6.99	淮安空港海通物流企业管理有限公司
11	涟水县	涟水县五港镇平安村(五港再生纸产业园内)	37	11	3.28	涟水县五平热力供应有限公司