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2021年03月徐州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月徐州工业用地成交总况分析

2021年03月, 徐州 成交用地总面积 1,822,142 平方米(约合 2,733亩)
· 工业用地面积为 1,368,643 平方米(约合2,053 亩) ,占总面积的75% ,环比 增长 319.72 %;
· 成交金额共计155,170万元, 其中工业用地金额36,895万元 ,占比23.78% ,环比 增长 268.44 %;
· 成交土地57宗,其中工业用地33宗 ,占总宗数的57.89% ,环比 增长 230 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
邳州市 759,519 55.49% 2876% 23,593 63.95% 3261.55% 24 72.73% 2300%
铜山区 166,103 12.14% 67.8% 4,480 12.14% 53.42% 4 12.12% 持平
贾汪区 378,825 27.68% 306.41% 7,560 20.49% 381.53% 3 9.09% 200%
鼓楼区 104,161 7.61% - 1,760 4.77% - 2 6.06% -
新沂市 23,339 1.71% 37.3% 337 0.91% 37.55% 2 6.06% 100%
睢宁县 39,344 2.87% - 886 2.4% - 1 3.03% -

图1 徐州工业用地成交总况

二、2021年03月徐州工业用地成交面积分析

2021年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且邳州市土地成交面积最大 ,占比55% 。

图2 2021年03月徐州工业用地市场交易分析

三、2021年03月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 邳州市 成交宗数最多 ,这也是邳州市 近12月以来第 3 次成为 徐州 成交土地最多地区 。同时, 新沂市、睢宁县、贾汪区、邳州市、铜山区、鼓楼区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 新沂市、睢宁县、贾汪区、邳州市、铜山区、鼓楼区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年03月徐州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 邳州市 成交金额最高,高达 23,593万元 。 全市成交总金额较上月 增长 268.44%呈现波动状态 。

图4 2021年03月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 邳州市 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 新沂市 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月徐州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月徐州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年03月,徐州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被徐州徐工基础工程机械有限公司竞得,为6,544万元;而邳州市高新区科创园企业管理有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2021年03月面积最大的地块为484.74亩,位于镇北路南侧地块一。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 贾汪区 镇北路南侧地块一 6544 14 484.74 徐州徐工基础工程机械有限公司
2 邳州市 2020-114 4318 22 196.26 江苏建秋高科集团有限公司
3 邳州市 2020-120 2893 20 144.65 江苏盛世伟业新材料有限公司
4 邳州市 2020-113 2241 22 101.88 江苏建秋高科集团有限公司
5 铜山区 珠江路北地块 2200 20 109.39 徐州沪彭交通发展有限公司
6 邳州市 2020-116 2056 22 93.46 江苏九为新材料有限公司
7 铜山区 连城路北地块 1640 20 81.81 江苏华辰变压器股份有限公司
8 邳州市 2020-115 1447 22 65.75 江苏九为新材料有限公司
9 邳州市 2020-130 1148 20 57.41 邳州市交通工程有限公司
10 邳州市 2020-124 1116 19 58.73 徐州欣德皓木业有限公司
11 鼓楼区 宝通路东侧地块 1080 11 96.01 徐州芯佰新动能科技有限公司
12 邳州市 2020-123 1080 18 60 邳州市润嘉农业发展有限公司
13 邳州市 2020-127 1047 20 52.36 徐州赛威机械制造科技有限公司
14 睢宁县 2021-4 885 15 59.02 徐州市瑞通钢材销售有限公司
15 邳州市 2020-112 838 25 33.5 邳州市高新区科创园企业管理有限公司
16 邳州市 2020-133 833 20 41.66 徐州市通途装配式建筑科技有限公司
17 邳州市 2020-136 743 20 37.14 江苏昕乔智能科技有限公司
18 鼓楼区 中建材北侧地块 680 11 60.23 徐州中镑智鸿科技产业园有限公司
19 邳州市 2020-132 669 18 37.15 徐州润客食品有限公司
20 邳州市 2020-134 630 20 31.49 徐州保利电力科技有限公司
21 贾汪区 大晶圆北侧A地块 570 11 50.5 冮苏龙朔信息科技有限公司
22 邳州市 2020-135 560 20 27.98 江苏文泰节能新材料有限公司
23 贾汪区 原荆台水泥厂地块二 446 14 33 徐州和润工业机器人有限公司
24 邳州市 2020-128 400 20 20 徐州贝莱德新型建材有限公司
25 铜山区 大大路西侧地块 340 11 29.98 冮苏丹日智能科技有限公司
26 邳州市 2020-126 332 20 16.61 邳州市广厦建筑安装工程有限公司
27 铜山区 徐海路南侧地块 300 11 27.98 江苏飞煌重型机械有限公司
28 邳州市 2020-125 270 20 13.51 江苏乐达建筑安装工程有限公司
29 邳州市 2020-131 270 18 15 徐州市勇源粮油购销有限公司
30 邳州市 2020-122 262 19 13.79 徐州全众全生物科技有限公司
31 新沂市 草桥镇经三路西、金桥路南地块(草桥镇) 191 10 19.81 新沂市名城建设发展有限公司
32 邳州市 2020-117 188 22 8.52 江苏嘉可福生物科技有限公司
33 新沂市 草桥镇福桥路西、正康路南地块(草桥镇) 146 10 15.2 江苏沂泽新型材料有限公司
34 邳州市 2020-109 105 21 4.98 邳州市倪家兄弟蒜业有限公司
35 邳州市 2020-129 96 20 4.8 邳州市交通工程有限公司
36 邳州市 2020-119 52 20 2.62 徐州汇鸿蒜业有限公司

图6 徐州工业用地成交详情

六、徐州投资分析

由图可知,徐州工业用地成交面积位列 江苏 第5位, 排名上升, 与常州、南通在同一梯队 ,成交面积占全国1.39% 。

图72021年03月江苏工业用地成交详情

徐州工业用地成交均价位列江苏第8,排名下降与连云港、扬州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年03月江苏工业用地成交详情

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