2021年03月南通工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月南通工业用地成交总况分析

2021年03月，南通成交用地总面积 2,435,529 平方米（约合 3,653亩）
· 工业用地面积为 1,616,892 平方米（约合2,425 亩），占总面积的66% ，环比增长 19.25 %；
· 成交金额共计896,247万元，其中工业用地金额61,529万元，占比6.87% ，环比增长 36.96 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地42宗，占总宗数的50.6% ，环比增长 5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	115,985	7.17%	-5.38%	3,031	4.93%	2.12%	8	19.05%	-50%
通州区	632,114	39.09%	1267.44%	22,170	36.03%	1854.36%	7	16.67%	133.33%
海门市	214,438	13.26%	-45.82%	7,161	11.64%	-45.17%	6	14.29%	500%
如东县	115,889	7.17%	138.11%	3,422	5.56%	150.24%	6	14.29%	20%
启东市	98,189	6.07%	-61.11%	2,273	3.69%	-61.75%	6	14.29%	-14.29%
崇川区	199,760	12.35%	-53.68%	15,556	25.28%	-16.13%	5	11.9%	持平
如皋市	240,519	14.88%	308.37%	7,918	12.87%	314.86%	4	9.52%	33.33%

图1 南通工业用地成交总况

二、2021年03月南通工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2021年03月南通工业用地市场交易分析

三、2021年03月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 2 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、如皋市、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、如皋市、海安县、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇川区、海门市、启东市热度有所降低。

图3 2021年03月南通工业用地成交宗数分析

四、2021年03月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 22,169万元。全市成交总金额较上月增长 36.96%呈现上升状态。

图4 2021年03月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 52 万元/亩，启东市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月南通各地区土地成交均价分布

五、2021年03月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通京源环保产业发展有限公司竞得，为11,385万元；此地块成交均价也为本月最高，达83万元/亩；2021年03月面积最大的地块为313.54亩，位于TM21106。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇川区	M21211	11385	83	136.73	南通京源环保产业发展有限公司
2	如皋市	R2021005	6309	22	285.03	斯堪尼亚制造（中国）有限公司
3	通州区	TM21106	6271	20	313.54	南通通湾城市基础设施建设有限公司
4	通州区	高新区钟秀东路北侧、双福路东侧宗地	4677	35	133.62	南通鑫佳元实业发展有限公司
5	通州区	TM21107	4362	20	218.1	南通通湾城市基础设施建设有限公司
6	通州区	TM21108	3333	20	166.66	南通通湾城市基础设施建设有限公司
7	海门市	海门开发区滨港大道西、规划大为路南侧	3072	22	139.65	海门经开水务有限公司
8	通州区	高新区文萃路北侧、双福路东侧宗地	2841	35	81.16	南通鑫佳元实业发展有限公司
9	崇川区	M21206	1830	26	71.47	江苏瀚凯工业自动化科技有限公司
10	海门市	海门开发区汉江路西、大唐金属南侧	1760	22	80	江苏华衡电力科技有限公司
11	海门市	三星镇规划园区北路南侧、叠港公路东侧	1759	25	70.37	南通锦鼎纺织科技有限公司
12	海安县	2015011049、2016002050	1111	18	61.73	亿昕管业（海安）有限公司
13	如皋市	R2021006	1096	22	50.13	江苏嘉好热熔胶股份有限公司
14	如东县	大豫镇再生资源加工区匡河西侧、纬九路南侧	1083	18	60.15	南通华融新型建材科技有限公司
15	启东市	启东经济开发区	925	14	68	江苏奇达大数据有限公司
16	崇川区	M21207	859	26	33.57	南通康时光学材料有限公司
17	如东县	M21209	798	26	31.16	智浦鑫（江苏）智能装备有限公司
18	崇川区	M21208	769	26	30.03	南通帅宸汽车工业科技有限公司
19	启东市	吕四港镇南星桥村	753	19	39.22	华人机电南通有限公司
20	海安县	海政地复（2018）17-1号	732	17	42.5	南通常安现代纺织工业园区开发有限公司
21	如东县	大豫镇再生资源加工区匡河西侧、纬七路南侧	720	18	40	江苏赛赫励思金属精密制品有限公司
22	崇川区	M21205	713	26	27.85	华亦扬智能科技南通有限公司
23	海安县	海政地复[2020]34-1号	698	17	40.41	江苏海圣制衣有限公司
24	通州区	TM21104	586	20	29.29	南通博瑞特智能装备有限公司
25	如东县	南通豪力成纺织有限公司西侧	435	21	21.05	江苏乐贝帝睡眠科技有限公司
26	海门市	余东镇汤正公路西、希诺路北侧	313	18	17.37	希诺股份有限公司
27	如皋市	搬经镇叶庄村地段	307	20	15.71	南通恒绮纺织有限公司
28	如东县	南通外向型农业综合开发区支五路东侧、加工区辅道北侧-5号	280	18	15.56	江苏源丰食品科技有限公司
29	启东市	启东经济开发区	263	14	19.29	启东鑫通航空科技有限公司
30	如皋市	R2021007	206	21	9.92	如皋市金轶纺织有限公司
31	启东市	王鲍镇安良村	168	14	12.28	江苏泰林建设有限公司
32	海门市	正余镇高新大道西、喆丰南侧	167	18	9.26	南通喆丰机器人有限公司
33	海安县	海政地复（2020）15-1号	139	17	8.25	南通常安现代纺织工业园区开发有限公司
34	海安县	2019011025	133	16	8.2	南通千彩家用纺织品有限公司
35	海安县	挂2015007009	110	17	6.49	海安如雅纺织品有限公司
36	如东县	岔河镇古坝社区六组、苴东线南侧	106	18	5.91	南通亿鑫包材干燥剂有限公司
37	通州区	石港镇马道村碧海电源西侧宗地	100	17	5.8	南通碧海电源有限公司
38	海门市	正余镇高新大道西、力驰北侧	90	18	5.01	南通力驰复合材料有限公司
39	海安县	海政地复（2020）42-1号	86	17	5.12	南通常安现代纺织工业园区开发有限公司
40	启东市	东海镇兴垦村	85	19	4.39	启东市海生冲压件有限公司
41	启东市	寅阳镇和合镇村	79	19	4.11	启东市洪飞油厂（普通合伙）
42	海安县	2016003003	22	17	1.27	中机锻压江苏服份有限公司