2021年03月镇江工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月镇江工业用地成交总况分析

2021年03月，镇江成交用地总面积 811,092 平方米（约合 1,217亩）
· 工业用地面积为 514,588 平方米（约合772 亩），占总面积的63%
· 成交金额共计385,261万元，其中工业用地金额27,954万元，占比7.26%
· 成交土地37宗,其中工业用地30宗，占总宗数的81.08% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扬中市	332,802	64.67%	-	20,492	73.3%	-	20	66.67%	-
丹徒区	94,263	18.32%	-	4,295	15.36%	-	7	23.33%	-
丹阳市	38,136	7.41%	-	1,602	5.73%	-	2	6.67%	-
京口区	49,388	9.6%	-	1,566	5.6%	-	1	3.33%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2021年03月镇江工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且扬中市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2021年03月镇江工业用地市场交易分析

三、2021年03月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扬中市成交宗数最多，这也是扬中市近12月以来第 5 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹徒区、丹阳市、京口区、扬中市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹徒区、丹阳市、京口区、扬中市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月镇江工业用地成交宗数分析

四、2021年03月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扬中市成交金额最高，高达 20,492万元。

图4 2021年03月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扬中市成交均价最高，达到 41 万元/亩，京口区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月镇江各地区土地成交均价分布

五、2021年03月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江阴综合保税区开发投资有限公司竞得，为4,717万元；而江苏天呈环境发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2021年03月面积最大的地块为112.32亩，位于澄地2021-G-C-008。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扬中市	澄地2021-G-C-008	4717	42	112.32	江阴综合保税区开发投资有限公司
2	扬中市	澄地2021-G-C-007	2586	42	60.9	江阴综合保税区开发投资有限公司
3	扬中市	扬土（2021）工-10号	2043	43	48.04	扬中市正丰新材料有限公司
4	京口区	新区（工）21-1-1	1566	21	74.08	华夏兴洋(江苏)生物科技有限公司
5	扬中市	澄地2021-G-C-004	1395	61	22.75	江苏天呈环境发展有限公司
6	丹阳市	珥陵镇护国村	1321	28	47.19	网田精机丹阳有限公司
7	扬中市	澄地2021-G-C-001	1163	23	51.12	江苏省振新实业有限公司
8	扬中市	扬土（2021）工-12号	1138	54	21.16	扬中市金大地混凝土有限公司
9	丹徒区	DT2039G-1	971	30	32.35	江苏施普瑞电力科技有限公司
10	扬中市	澄地2021-G-C-003	923	61	15.1	无锡金诚工程技术服务有限公司
11	扬中市	澄地2021-G-C-006	912	42	21.82	无锡市盛婠实业发展有限公司
12	扬中市	扬土（2021）工-3号	861	43	20.11	江苏大方金属粉末有限公司
13	扬中市	澄地2021-G-C-005	688	25	27.02	江阴市博汇机械成套设备有限公司
14	丹徒区	DT2029G	661	31	21.49	镇江市丹徒区科创建设有限公司
15	扬中市	扬土（2021）工-9号	642	43	15.07	镇江江岛新材料科技有限公司
16	扬中市	扬土（2021）工-2号	641	43	14.97	江苏骅通船舶工程设备有限公司
17	扬中市	扬土（2021）工-5号	638	45	14.23	佳之健橡塑制品(镇江)有限公司
18	丹徒区	DT2030G	608	31	19.76	镇江宇鑫汽车配件有限公司
19	丹徒区	DT2032G	584	31	18.99	镇江市丹徒区科创建设有限公司
20	扬中市	扬土（2021）工-7号	565	42	13.39	江苏海纬电气有限公司
21	丹徒区	DT2035G	563	27	20.53	晋得工程材料有限公司
22	扬中市	扬土（2021）工-4号	520	45	11.65	镇江安华电气有限公司
23	扬中市	扬土（2021）工-6号	500	42	11.91	镇江市德利克真空设备科技有限公司
24	丹徒区	DT2036G	490	37	13.37	宝治重工科技有限公司
25	丹徒区	DT2017G	418	28	14.9	镇江市河海新型建材有限公司
26	丹阳市	珥陵镇护国村	281	28	10.01	江苏中固人造草坪有限公司
27	扬中市	扬土（2021）工-11号	231	43	5.41	扬中市凯盛塑料包装有限公司
28	扬中市	澄地2021-G-C-009	220	23	9.63	江阴三创塑胶科技有限公司
29	扬中市	扬土（2021）工-1号	56	45	1.26	江苏福锦电力设备有限公司
30	扬中市	扬土（2021）工-8号	52	39	1.33	镇江华工仪表电器有限公司