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2021年03月泰州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月泰州工业用地成交总况分析

2021年03月, 泰州 成交用地总面积 2,258,305 平方米(约合 3,387亩)
· 工业用地面积为 1,852,894 平方米(约合2,779 亩) ,占总面积的82% ,环比 增长 202.28 %;
· 成交金额共计285,453万元, 其中工业用地金额85,164万元 ,占比29.83% ,环比 增长 315.24 %;
· 成交土地49宗,其中工业用地36宗 ,占总宗数的73.47% ,环比 增长 125 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
靖江市 602,140 32.5% 27.24% 19,202 22.55% 21.71% 13 36.11% 30%
泰兴市 712,887 38.47% - 42,570 49.99% - 12 33.33% -
姜堰区 145,466 7.85% 322.87% 4,836 5.68% 346.24% 5 13.89% 400%
兴化市 272,520 14.71% 992.24% 13,872 16.29% 1901.73% 3 8.33% 50%
高港区 119,882 6.47% - 4,685 5.5% - 3 8.33% -

图1 泰州工业用地成交总况

二、2021年03月泰州工业用地成交面积分析

2021年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且泰兴市土地成交面积最大 ,占比38% 。

图2 2021年03月泰州工业用地市场交易分析

三、2021年03月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 靖江市 成交宗数最多 ,这也是靖江市 近12月以来第 4 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 兴化市、姜堰区、泰兴市、靖江市、高港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴化市、姜堰区、泰兴市、靖江市、高港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年03月泰州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泰兴市 成交金额最高,高达 42,569万元 。 全市成交总金额较上月 增长 315.24%呈现上升状态 。

图4 2021年03月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泰兴市 成交均价最高,达到 40 万元/亩, 靖江市 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月泰州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年03月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰兴合全药业有限公司竞得,为17,021万元;而兴化交投兴申厂房租赁有限公司竞得的地块成交均价最高,达62万元/亩;2021年03月面积最大的地块为491亩,位于TX21G-11。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泰兴市 TX21G-11 17021 35 491 泰兴合全药业有限公司
2 泰兴市 TX21G-02 8983 51 177.76 泰兴绿能环保产业园有限公司
3 兴化市 XH2021GG3-2 8969 62 144.58 兴化交投兴申厂房租赁有限公司
4 靖江市 靖工-2020-041号 4626 16 296.54 车汇莱环保科技有限公司
5 泰兴市 TX21G-05 4473 46 97.37 润泰化学(泰兴)有限公司
6 泰兴市 TX21G-04 4219 44 95.16 江苏鑫常特材有限公司
7 泰兴市 TX21G-03 4066 43 95.29 江苏先进技电半导体设备有限公司
8 兴化市 XH2021GG2-1 3963 19 214.18 江苏兴达钢帘线股份有限公司
9 靖江市 靖工-2020-037号 3533 33 107.07 江苏酸王泵制造有限公司
10 靖江市 靖工-2020-040号 2927 16 187.65 车汇莱环保科技有限公司
11 姜堰区 [2021]1-4 2741 23 121.62 泰州苏弘锻造有限公司
12 高港区 医药高新区健康大道南侧、祥泰路西侧地块 2065 27 77.32 资格审查中
13 靖江市 靖工-2021-003号 1887 27 69.89 无锡中油瑞德防腐科技(靖江)有限公司
14 高港区 医药高新区东联路南侧、泰镇路东侧地块 1860 25 74.19 资格审查中
15 姜堰区 [2021]1-5 1743 22 79.23 泰州市金博通科技产业园管理有限公司
16 兴化市 XH2021GG3-1 941 19 50.02 兴化市东南城市建设投资有限公司
17 泰兴市 TX21G-12 898 43 20.72 江苏百澄特种钢管制造有限公司
18 靖江市 靖工-2020-048号 872 25 34.87 江苏众阳食品有限公司
19 靖江市 靖工-2021-007号 813 27 30.11 靖江蓝佐电子科技有限公司
20 靖江市 靖工-2020-035号 784 27 29.02 江苏新浩达铝业科技有限公司
21 靖江市 靖工-2020-034号 781 27 28.92 江苏巨鼎环保节能设备制造有限公司
22 高港区 医药高新区灵芝路北侧、祥泰路东侧地块 760 27 28.31 资格审查中
23 靖江市 靖工-2020-049号 747 25 29.87 江苏图瑞环境科技有限公司
24 靖江市 靖工-2021-008号 736 25 29.43 江苏恒义汽配制造有限公司
25 泰兴市 TX21G-06 723 27 27.12 泰兴市康威塑业有限公司
26 泰兴市 TX21G-09 626 53 11.89 江苏法思特缆索制品有限公司
27 泰兴市 TX21G-07 562 27 21.08 泰兴市绿欣农业科技有限公司
28 泰兴市 TX21G-08 561 27 21.02 泰兴市绿欣农业科技有限公司
29 靖江市 靖工-2020-058号 513 25 20.52 江苏美好超市有限公司
30 靖江市 靖工-2020-060号 500 25 20 江苏旭阳化工设备有限公司
31 靖江市 靖工-2020-059号 483 25 19.31 江苏囍爰电线电缆有限公司
32 泰兴市 TX21G-01 261 48 5.48 江苏科兴企业孵化器有限公司
33 姜堰区 [2021]1-2 201 20 10.04 泰州威绿环保科技有限公司
34 泰兴市 TX21G-10 177 33 5.44 江苏春蕾装饰有限公司
35 姜堰区 [2021]1-1 104 21 4.96 素州市东睿机械厂
36 姜堰区 [2021]1-3 47 20 2.35 江苏九洲新材料科技有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第2位, 排名上升, 与南通、常州在同一梯队 ,成交面积占全国1.88% 。

图72021年03月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第3,排名下降与无锡、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年03月江苏工业用地成交详情

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