2021年03月常州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月常州工业用地成交总况分析

2021年03月，常州成交用地总面积 2,430,976 平方米（约合 3,646亩）
· 工业用地面积为 1,601,528 平方米（约合2,402 亩），占总面积的66% ，环比增长 135.66 %；
· 成交金额共计458,241万元，其中工业用地金额61,832万元，占比13.49% ，环比增长 97.49 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地35宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	1,028,413	64.21%	199.19%	34,256	55.4%	125.81%	22	62.86%	214.29%
武进区	112,367	7.02%	18.17%	5,697	9.21%	14.79%	4	11.43%	持平
金坛区	64,945	4.06%	-58.57%	2,843	4.6%	-58.65%	4	11.43%	-33.33%
钟楼区	361,001	22.54%	427.46%	17,472	28.26%	465.87%	3	8.57%	50%
新北区	34,802	2.17%	-	1,567	2.53%	-	2	5.71%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2021年03月常州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2021年03月常州工业用地市场交易分析

三、2021年03月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 9 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区、武进区、溧阳市、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、武进区、溧阳市、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金坛区热度有所降低。

图3 2021年03月常州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 34,255万元。全市成交总金额较上月增长 97.49%呈现波动状态。

图4 2021年03月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 34 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月常州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州紫星仓储服务有限公司竞得，为10,827万元；而江苏格林保尔光伏有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2021年03月面积最大的地块为334.86亩，位于新前路南侧、新冶路西侧地块（CX010133-02）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟楼区	新前路南侧、新冶路西侧地块（CX010133-02）	10827	32	334.86	常州紫星仓储服务有限公司
2	溧阳市	高新区银丰路以西、新安江路以北	6317	24	258.89	江苏正力新能电池技术有限公司
3	溧阳市	GLY20211932	5652	20	288.35	溧阳市金峰新材料有限公司
4	溧阳市	高新区庐山路以东、大滃江以北	3538	23	153.84	朴华（苏州）康复科技有限公司
5	钟楼区	岳杨路南侧、梅西路西侧地块	3528	32	110.26	江苏裕兴薄膜科技股份有限公司
6	钟楼区	新前路南侧、新冶路西侧（CX010133-01）	3117	32	96.39	常州晨星科技产业园有限公司
7	溧阳市	江苏高科技氟化学工业园惠虞路以东、海旺路以南	2859	30	95.3	江苏强盛功能化学股份有限公司
8	溧阳市	GLY20210814	2287	20	116.68	江苏金峰水泥集团有限公司
9	武进区	武进高新区茅柴港西侧、龙门路北侧（WN020609-02）地块	1900	45	42.22	江苏格林保尔光伏有限公司
10	武进区	武进绿建区横溪路南侧、漕溪路西侧（WZ160812-02）地块	1748	30	58.27	江苏合欣实业投资有限公司
11	金坛区	金科园通闸路南侧、金湖路东侧地块六	1722	30	57.39	当升科技（常州）新材料有限公司
12	溧阳市	常福街道光明路以东、规划朝阳西路以北	1578	22	70.85	苏州帝航防护设施有限公司
13	溧阳市	GLY20210915	1477	23	65.32	江苏顺科新能源技术有限公司
14	溧阳市	GLY20210813	1458	20	74.37	江苏金峰水泥集团有限公司
15	溧阳市	高新区银河路以东、黄浦江路以南	1414	24	60.09	智享生物科技（苏州）有限公司
16	武进区	武进区西太湖长扬路南侧、锦润路西侧（JZ031610-01）地块	1313	30	43.78	常州国科中和通信科技有限公司
17	溧阳市	GLY20210916	1209	20	61.66	溧阳二十八所系统装备有限公司
18	溧阳市	GLY20210812	985	20	50.24	江苏金峰水泥集团有限公司
19	新北区	新龙分区XL050258-07	899	30	29.98	江苏德杰机械设备有限公司
20	溧阳市	支塘镇204国道以西、蔡泾河以北	761	22	34.89	苏州金泉新材料股份有限公司
21	溧阳市	支塘镇锦绣大道西侧、广达路南侧	750	28	26.77	苏州华顶精密组件有限公司
22	武进区	武进绿建区横溪路南侧、龙江南路东侧（WZ160812-01）地块	735	30	24.28	江苏海邦建设工程有限公司
23	溧阳市	高新区黄浦江路以北、规划银通路以西	712	24	30.27	常熟中以检测认证有限公司
24	金坛区	北干河北侧、S239西侧地块三	684	28	24.42	常州新欧新材料科技有限公司
25	新北区	新龙分区XL050258-08	667	30	22.23	常州新关电子有限公司
26	溧阳市	高新区东南大道以北、武夷山路以东	611	24	25.65	常熟达势科技有限公司
27	溧阳市	高新区东南大道以北、玉山路以西	607	24	25.5	江苏佳世德检测技术有限公司
28	溧阳市	GLY20210708	605	20	30.82	溧阳市金桥机械有限公司
29	金坛区	北干河北侧、S239西侧地块一	434	28	15.5	常州新欧新材料科技有限公司
30	溧阳市	GLY20210811	411	20	20.94	江苏金峰水泥集团有限公司
31	溧阳市	GLY20210710	325	20	16.55	江苏华亿锻造有限公司
32	溧阳市	GLY20210709	276	20	14.04	江苏翔能科技发展有限公司
33	溧阳市	GLY20211831	256	20	13.04	溧阳市双盛机械制造有限公司
34	溧阳市	NO.2021-05	168	20	8.55	溧阳市城晟建设有限公司
35	金坛区	北干河北侧、S239西侧地块二	3	28	0.1	常州新欧新材料科技有限公司