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2021年03月苏州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月苏州工业用地成交总况分析

2021年03月, 苏州 成交用地总面积 2,080,221 平方米(约合 3,120亩)
· 工业用地面积为 1,191,788 平方米(约合1,788 亩) ,占总面积的57% ,环比 增长 135.76 %;
· 成交金额共计1,500,465万元, 其中工业用地金额79,389万元 ,占比5.29% ,环比 增长 388.69 %;
· 成交土地66宗,其中工业用地39宗 ,占总宗数的59.09% ,环比 增长 62.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
张家港市 541,604 45.44% 1564.35% 29,162 36.73% 1933.69% 15 38.46% 650%
太仓市 321,574 26.98% - 14,823 18.67% - 11 28.21% -
吴中区 278,734 23.39% 1298.44% 33,705 42.46% 6610.34% 11 28.21% 450%
其他 49,878 4.19% -51.94% 1,700 2.14% -57.84% 2 5.13% -60%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2021年03月苏州工业用地成交面积分析

2021年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且张家港市土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2021年03月苏州工业用地市场交易分析

三、2021年03月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 张家港市 成交宗数最多 ,这也是张家港市 近12月以来第 8 次成为 苏州 成交土地最多地区 。同时, 吴中区、太仓市、张家港市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 吴中区、太仓市、张家港市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 吴江区、其他热度有所降低。

图3 2021年03月苏州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 吴中区 成交金额最高,高达 33,705万元 。 全市成交总金额较上月 增长 388.69%呈现波动状态 。

图4 2021年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 吴中区 成交均价最高,达到 81 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 23 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月苏州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月苏州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年03月,苏州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被苏州新合丰置业有限公司竞得,为10,449万元;此地块成交均价也为本月最高,达137万元/亩;2021年03月面积最大的地块为189.74亩,位于320582006100GB00024。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 吴中区 320513101101GB15840 10449 137 76.08 苏州新合丰置业有限公司
2 吴中区 320513101101GB21762 8425 135 62.56 苏州新建元建融产业园开发有限公司
3 张家港市 320582008024GB00085 7258 103 70.47 张家港市润昌新材料有限公司
4 吴中区 320513101106GB52664 7150 107 66.61 苏州纳米科技发展有限公司
5 张家港市 320582006100GB00024 5566 29 189.74 凡润显示科技(张家港)有限公司
6 太仓市 2021-WG-6-8 5238 48 109.1 世纪互联科技发展(苏州)有限公司
7 张家港市 320582006078GB00029 4839 31 154.1 杉金光电技术((张家港)有限公司
8 太仓市 2021-WG-5 4682 35 132.92 太仓市融创科技发展有限公司
9 张家港市 320582008059GB00057 3923 27 143.54 易如张家港现代服务产业管理有限公司
10 张家港市 320582006100GB00025 2861 29 97.54 张家港安能营业有限公司
11 吴中区 320513101106GB50868 1890 69 27.5 苏州工业园区元诺医疗器械有限公司
12 吴中区 苏吴国土2020-WG-42号 1638 40 41.16 苏州融新建设发展有限公司
13 吴中区 320513101106GB50832 1634 71 23.16 博瑞生物医药(苏州)股份有限公司
14 苏新国土2021-WG-01号 1340 22 59.82 苏州天准科技股份有限公司
15 太仓市 2021-WG-7 1214 20 60.68 太仓铭皓科技有限公司
16 张家港市 320582010011GB00068 1057 26 40.67 张家港常顺农业科技发展有限公司
17 吴中区 320513101106GB50838 796 25 32.44 苏州贝康医疗股份有限公司
18 张家港市 常阴沙现代农业示范园区建业路西侧 753 32 23.82 张家港常瑞农业科技发展有限公司
19 吴中区 苏吴国土2020-WG-29号 736 17 43.79 苏州恒芯半导体科技有限公司
20 张家港市 320582006090GB00032 653 37 17.65 张家港百盛新材料有限公司
21 太仓市 2021-WG-6-1 622 20 31.05 中国科学院上海硅酸盐研究所
22 太仓市 2021-WG-6-6 602 20 30.05 苏州优缘建材有限公司
23 太仓市 2021-WG-6-7 600 20 29.98 苏州新泽智能制造有限公司
24 张家港市 320582008013GB00033 570 31 18.6 庄信万丰(张家港)贵金属材料科技有限公司
25 太仓市 2021-WG-6-3 459 25 18.36 苏州迈迪赫兹医疗科技有限公司
26 太仓市 2021-WG-6-5 453 20 22.62 苏州奇安迅智能机械有限公司
27 太仓市 2021-WG-6-4 398 20 19.87 苏州弘熠异航空科技有限公司
28 张家港市 大新镇浦项不锈钢公司东侧 371 46 8.05 张家港市大新镇新海坝村股份经济合作社
29 吴中区 320513101107GB50851 370 25 15 斯维驰健康科技(苏州)有限公司
30 吴中区 320513101106GB50840 368 25 15 苏州亚科科技股份有限公司
31 太仓市 2021-WG-6-9 361 20 18.03 苏州艾郁林精密科技有限公司
32 苏新国土2020-WG-18号 360 24 15 苏州昊帆生物股份有限公司
33 张家港市 320582006050GB00003 358 44 8.06 张家港骏马涤纶制品有限公司
34 张家港市 320582006050GB00100 342 24 14.43 张家港市骏马钢帘线有限公司
35 张家港市 320582006050GB00098 279 24 11.8 张家港市骏马钢帘线有限公司
36 吴中区 苏吴国土2020-WG-34号 249 17 14.81 凯方工业技术(苏洲)有限公司
37 太仓市 2021-WG-6-2 194 20 9.68 苏州致美达建筑科技有限公司
38 张家港市 320582006050GB00097 187 24 7.91 张家港骏马涤纶制品有限公司
39 张家港市 320582008059GB00058 143 24 6.02 张家港飞腾复合新材料股份有限公司

图6 苏州工业用地成交详情

六、苏州投资分析

由图可知,苏州工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 排名下降, 与徐州、盐城在同一梯队 ,成交面积占全国1.21% 。

图72021年03月江苏工业用地成交详情

苏州工业用地成交均价位列江苏第1,与镇江、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年03月江苏工业用地成交详情

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