2011年03月南京工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月南京工业用地成交总况分析

2011年03月，南京成交用地总面积 717,304 平方米（约合 1,076亩）
· 工业用地面积为 193,301 平方米（约合290 亩），占总面积的27% ，环比下降 54.3 %；
· 成交金额共计522,507万元，其中工业用地金额7,498万元，占比1.44% ，环比下降 31.46 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦口区	113,683	58.81%	-	5,116	68.23%	-	2	33.33%	-
江宁区	53,414	27.63%	-	1,844	24.59%	-	2	33.33%	-
六合区	26,204	13.56%	-89.99%	538	7.18%	-93.76%	2	33.33%	-50%

图1 南京工业用地成交总况

二、2011年03月南京工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年03月南京工业用地市场交易分析

三、2011年03月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区、浦口区、六合区成交宗数最多。同时，江宁区、浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区、浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六合区热度有所降低。

图3 2011年03月南京工业用地成交宗数分析

四、2011年03月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 5,116万元。全市成交总金额较上月下降 31.46%呈现下降状态。

图4 2011年03月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 30 万元/亩，六合区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月南京各地区土地成交均价分布

五、2011年03月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京海和精密设备有限公司竞得，为2,680万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2011年03月月面积最大的地块，为89.33亩，位于浦口区明知路北侧、知山路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	浦口区明知路北侧、知山路东侧	2680	30	89.33	南京海和精密设备有限公司
2	浦口区	浦口区民族路北侧、华山路东侧	2436	30	81.2	七星浚（南京）电子科技有限公司
3	江宁区	江宁滨江开发区宝象路以北、地秀路以东	1320	22	60	南京林肯电气有限公司
4	江宁区	江宁开发区苏源大道以西、鼎宇公司以南	524	26	20.12	南京海格木工技术有限公司
5	六合区	六合区雄州街道高余村	271	14	19.83	南京搏格曼环保设备有限公司
6	六合区	六合区雄州街道高余村	267	14	19.47	江苏泰克曼传动设备有限公司