2022年01月常州工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月常州工业用地成交总况分析

2022年01月，常州成交用地总面积 860,687 平方米（约合 1,291亩）
· 工业用地面积为 762,900 平方米（约合1,144 亩），占总面积的89% ，环比下降 17.64 %；
· 成交金额共计54,649万元，其中工业用地金额37,023万元，占比67.75% ，环比下降 44.06 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地16宗，占总宗数的69.57% ，环比增长 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	666,715	87.39%	322.07%	29,904	80.77%	54.48%	17	106.25%	466.67%
武进区	59,624	7.82%	-88.32%	3,508	9.48%	-88.75%	4	25%	-20%
新北区	240,802	31.56%	38.16%	11,287	30.49%	29.6%	3	18.75%	持平
金坛区	45,109	5.91%	62.03%	1,895	5.12%	51.23%	1	6.25%	持平
钟楼区	5,449	0.71%	-90.19%	511	1.38%	-90.98%	1	6.25%	持平

图1 常州工业用地成交总况

二、2022年01月常州工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2022年01月常州工业用地市场交易分析

三、2022年01月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 9 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区、溧阳市、金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、溧阳市、金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、钟楼区热度有所降低。

图3 2022年01月常州工业用地成交宗数分析

四、2022年01月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 29,904万元。全市成交总金额较上月下降 44.06%呈现波动状态。

图4 2022年01月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 63 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月常州各地区土地成交均价分布

五、2022年01月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州市比亚迪实业投资有限公司竞得，为9,732万元；而常州市西林康王食品厂竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2022年01月面积最大的地块为324.38亩，位于奔罗分区BL030104-02。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	奔罗分区BL030104-02	9732	30	324.38	常州市比亚迪实业投资有限公司
2	溧阳市	常福街道金陵路以北、锦州路以西	5648	45	125.51	苏州捷胜科技有限公司
3	溧阳市	GLY2021146206	3926	20	200.28	时代上汽动力电池有限公司
4	溧阳市	梅李镇华联路以北、泰光化纤以西	2771	40	69.29	常熟市龙腾特种钢有限公司
5	溧阳市	经开区滨江路以南、通达路以西	2524	23	109.72	江苏亨通海洋光网系统有限公司
6	溧阳市	高新区珠泾路以北、顺祥路以西	2299	23	99.96	恒工装备科技(苏州)有限公司
7	武进区	高新区武宜南路东侧、景德路南侧（QH020504-02)地块	2001	40	50.01	常州亿诺科机械电子有限公司
8	金坛区	儒林镇S239南侧、汤姆森智能东侧地块	1895	28	67.66	常州市新月成套冷藏设备有限公司
9	溧阳市	梅李镇大皇塘以南、泰光路以西	1806	40	45.16	常熟市龙腾特种钢有限公司
10	溧阳市	支塘镇支梅公路西侧、204国道北侧	1534	60	25.56	苏州艾美医疗用品有限公司
11	溧阳市	经开区虞东公路以西、万兴路以南	1498	30	49.92	江苏森源智控电气有限公司
12	溧阳市	经开区宏图路以北、中隆汽车以东	1447	30	48.24	江苏创响工业装备有限公司
13	溧阳市	经开区兴港路以南、泰山友荻原以东	1385	26	53.25	苏州聚复科技股份有限公司
14	溧阳市	高新区武夷山路以西、白茆塘以南	1380	23	60.01	永联智慧能源科技(常熟)有限公司
15	新北区	新港分区XG110503-09	1348	45	29.95	常州中源工程技术有限公司
16	武进区	高新区武宜南路东侧、景德路南侧（QH020504-04)地块	1258	40	31.43	舒朋士水务科技（常州）有限公司
17	溧阳市	梅李镇华联路以北、泰光化纤以西	1221	40	30.52	常熟市龙腾特种钢有限公司
18	溧阳市	高新区金门路以北、庐山路以西	981	35	28.02	常熟百富科创发展有限公司
19	溧阳市	高新区金门路以南、庐山路以东	645	28	23.03	江苏欧徕特光电科技有限公司
20	钟楼区	邹傅路西侧、河滨西路北侧地块	511	63	8.17	常州市西林康王食品厂
21	溧阳市	海虞镇海丰路以北、福山塘以东	396	35	11.3	常熟新特化工有限公司
22	溧阳市	经开区沿江综合服务以南、日照路以东	308	23	13.37	新启同金属科技（苏州）有限公司
23	新北区	奔罗分区BL050263-07	207	30	6.88	常州万家乐塑料有限公司
24	武进区	蓉丰内河以西、崔蓉路以北地块	193	30	6.41	常州市零点木业有限公司
25	溧阳市	GLY2021149209	136	20	6.9	江苏国盛船舶有限公司
26	武进区	武进区洛阳镇阳光路东侧、公园路北侧地块	56	35	1.58	常州市天天新钟表有限公司