2021年12月苏州工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月苏州工业用地成交总况分析

2021年12月，苏州成交用地总面积 58,775 平方米（约合 88亩）
· 工业用地面积为 15,950 平方米（约合24 亩），占总面积的27% ，环比下降 98.6 %；
· 成交金额共计11,593万元，其中工业用地金额479万元，占比4.13% ，环比下降 99.08 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 97.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太仓市	131,612	825.15%	44.45%	6,857	1431.52%	63.81%	3	300%	-50%
相城区	35,441	222.2%	-90.53%	8,860	1849.57%	-36.11%	3	300%	-78.57%
吴中区	115,065	721.4%	-40.59%	4,250	887.27%	-56.81%	2	200%	-66.67%
其他	53,601	336.05%	-58.2%	13,243	2764.57%	125.09%	1	100%	-66.67%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2021年12月苏州工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且太仓市土地成交面积最大，占比825% 。

图2 2021年12月苏州工业用地市场交易分析

三、2021年12月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太仓市、相城区成交宗数最多。同时，太仓市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区、相城区热度有所降低。

图3 2021年12月苏州工业用地成交宗数分析

四、2021年12月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 13,242万元。全市成交总金额较上月下降 99.08%呈现波动状态。

图4 2021年12月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，相城区成交均价最高，达到 167 万元/亩，吴中区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月苏州各地区土地成交均价分布

五、2021年12月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州凯菱产业园开发有限公司竞得，为13,242万元；而苏州元和塘医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达213万元/亩；2021年12月面积最大的地块为135.17亩，位于320513104402GB43636。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		苏新国土2021-WG-11号	13242	165	80.4	苏州凯菱产业园开发有限公司
2	太仓市	2021-WG-34-1	5234	45	116.3	中外运太仓国际物流有限公司
3	吴中区	320513104402GB43636	3326	25	135.17	苏州欧莱雅供应链管理有限公司
4	相城区	苏相国土2021-WG-22号	3188	213	14.94	苏州元和塘医疗科技有限公司
5	相城区	苏相国土2021-WG-21号	2986	160	18.66	苏州交远企业管理有限公司
6	相城区	苏相国土2021-WG-38号	2686	137	19.56	苏州市相城交通建设投资(集团)有限公司
7	太仓市	2021-WG-34-2	1144	20	57.19	华承新型建筑材料(苏州) 有限公司
8	吴中区	320513104402GB43634	924	25	37.42	维昇药业(苏州)有限公司
9	太仓市	2021-WG-31	479	20	23.93	苏州欧德莱装饰材料有限公司