2021年12月江苏工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月江苏工业用地成交总况分析

2021年12月，江苏成交用地总面积 2,218,504 平方米（约合 3,328亩）
· 工业用地面积为 1,059,569 平方米（约合1,589 亩），占总面积的48% ，环比下降 89.28 %；
· 成交金额共计470,404万元，其中工业用地金额21,706万元，占比4.61% ，环比下降 93.18 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地21宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 90.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南京	892,439	84.23%	398.24%	57,351	264.22%	131.84%	33	157.14%	312.5%
徐州	2,702,429	255.05%	125.72%	67,955	313.07%	221.94%	32	152.38%	60%
镇江	1,009,390	95.26%	129.84%	39,535	182.14%	112.13%	30	142.86%	200%
宿迁	920,684	86.89%	822.46%	13,266	61.11%	978.94%	28	133.33%	1300%
扬州	651,649	61.5%	31.61%	22,837	105.21%	66.96%	25	119.05%	108.33%
淮安	1,945,883	183.65%	131.71%	35,927	165.52%	84.43%	24	114.29%	持平
南通	909,300	85.82%	144.93%	48,605	223.93%	330.64%	23	109.52%	4.55%
连云港	1,014,083	95.71%	45.28%	22,300	102.74%	2.4%	13	61.9%	85.71%
常州	926,309	87.42%	7.83%	66,180	304.9%	49.21%	13	61.9%	-35%
苏州	335,719	31.68%	-70.47%	33,209	153%	-35.99%	9	42.86%	-78.05%
盐城	1,062,523	100.28%	-61.1%	34,430	158.62%	-33.89%	7	33.33%	-77.42%
无锡	202,357	19.1%	-47.53%	16,357	75.36%	-25.53%	6	28.57%	-40%
泰州	213,059	20.11%	-52.45%	10,495	48.35%	-34.56%	4	19.05%	-69.23%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2021年12月江苏工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且徐州土地成交面积最大，占比255% 。

图2 2021年12月江苏工业用地市场交易分析

三、2021年12月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南京成交宗数最多，这也是南京近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、常州、南通、连云港、淮安、扬州、镇江、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、常州、南通、连云港、淮安、扬州、镇江、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、苏州、盐城、泰州热度有所降低。

图3 2021年12月江苏工业用地成交宗数分析

四、2021年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐州成交金额最高，高达 67,954万元。全市成交总金额较上月下降 93.18%呈现波动状态。

图4 2021年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏州成交均价最高，达到 66 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月江苏各地区土地成交均价分布

五、2021年12月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏东湖城建开发集团有限公司竞得，为26,000万元；而苏州元和塘医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达213万元/亩；2021年12月面积最大的地块为1060.75亩，位于安澜路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐州	2021-166	26000	50	520	江苏东湖城建开发集团有限公司
2	常州	高新区武宜南路东侧、景德路南侧（QH020504-03）地块	23171	40	579.27	常州进和理标准厂房建设有限公司
3	常州	常福街道东山路以西、联丰路以北	17015	110	154.58	常熟市吴越智创产业园开发有限公司
4	南通	M21255	14771	57	258.54	南通光谷智能制造有限公司
5	盐城	南环路南、希望大道东侧地块	14658	24	610.73	盐城东方建设投资股份有限公司
6	南通	TM21150	13350	200	66.75	江苏华衍材料科技有限公司
7	苏州	苏新国土2021-WG-11号	13242	165	80.4	苏州凯菱产业园开发有限公司
8	南京	南京市玄武区马高路以北、沧波门南街以西地块	11404	182	62.73	南京华麒能源产业有限公司
9	镇江	新区（工）21-9-1	11349	23	502.15	日丰企业(镇江)有限公司
10	盐城	2021（工）T-81	11304	14	807.4	江苏海富包装科技有限公司
11	淮安	安澜路东侧地块	9573	9	1060.75	中天钢铁集团（淮安）新材料有限公司
12	镇江	澄地2021-G-C-031	8286	68	121.85	江阴市深业科技产业园有限公司
13	徐州	建滔能源西1-01地块	7579	11	721.75	徐州高开常融金属科技有限公司
14	南京	智能制造产业园NIM-ZS-03-17地块	7116	50	142.3	南京智能制造产业园建设发展有限公司
15	南京	雨花台区青年路以东，龙吟路以北	7060	142	49.69	南京联东金淅实业发展有限公司
16	扬州	地块一	6574	79	83.1	江苏天和制药有限公司
17	盐城	海红路南、科创路西侧地块	5869	113	51.75	盐城市大数据产业开发建设有限公司
18	南京	南京市江宁区空港开发区华商路以南、钟萃路以东地块（NJNBh010-14-06）	5693	40	142.32	普莱柯(南京)生物工程有限公司
19	常州	春江南路西侧、飞龙西路北侧地块	5665	68	83.3	常州联东金陇科技有限公司
20	无锡	XDG—2021—86号	5599	60	93.11	无锡高新科技创业发展有限公司
21	苏州	2021-WG-34-1	5234	45	116.3	中外运太仓国际物流有限公司
22	南京	东至东环路、南至规划道路、西至空地、北至北环路地块	5062	50	101.23	南京江北新区建设投资集团有限公司
23	淮安	九牛路北侧、创新路东侧	5030	10	511.58	嘉华特种尼龙（江苏）有限公司
24	淮安	西安路东侧地块	4913	19	265.06	江苏永高塑业发展有限公司
25	镇江	澄地2021-G-C-032	4614	22	205.97	长电微电子（江阴）有限公司
26	南京	南京经济技术开发区镕裕大道以北	4590	40	114.65	南京长江油运有限公司
27	常州	新港分区XG110307-03	4563	30	152.09	常州上成科技服务有限公司
28	常州	高新区常武南路西侧、南湖西路北侧（WN080713-02）地块	4353	40	108.83	常州移进通信技术有限公司
29	泰州	TX21G-35	4300	43	99.98	江苏道成管业科技有限公司
30	泰州	TX21G-34	4240	27	158.86	泰州金成环保科技有限公司
31	无锡	XDG—2021—51号	4143	117	35.47	济高天安智谷(无锡)建设发展有限公司
32	连云港	徐圩新区江苏大道西、环保大道北	3479	14	241.56	苏洋井实业投资有限公司
33	徐州	辰骐科技北1-01地块	3426	11	326.28	江苏聚新合建设产业发展有限公司
34	苏州	320513104402GB43636	3326	25	135.17	苏州欧莱雅供应链管理有限公司
35	苏州	苏相国土2021-WG-22号	3188	213	14.94	苏州元和塘医疗科技有限公司
36	连云港	GYG2021-18号（县临港产业区新纬六路南侧地块）	3166	12	263.77	江苏燕尾港港口有限公司
37	苏州	苏相国土2021-WG-21号	2986	160	18.66	苏州交远企业管理有限公司
38	连云港	GYG2021-17号（县临港产业区新纬六路北侧地块）	2936	17	172.7	江苏燕尾港港口有限公司
39	无锡	XDG（BH）—2021—3号	2925	41	71.68	江苏永瀚特种合金技术股份有限公司
40	扬州	2021G051	2873	22	130.61	中国石化销售股份有限公司江苏扬州石油分公司
41	连云港	开发区云池路北、云桥路东	2843	16	183.02	苏韬羽新材料有限公司
42	淮安	龙腾路南侧地块	2770	18	150.56	福康（淮安）健康科技有限公司
43	镇江	云阳街道伊甸园路东侧	2762	28	98.62	江苏鼎—新能源科技有限公司
44	南通	海门港新区通光公司东、纵三河西、海堤南侧	2722	18	151.2	中新南通海门循环经济产业发展有限公司
45	苏州	苏相国土2021-WG-38号	2686	137	19.56	苏州市相城交通建设投资(集团)有限公司
46	徐州	垞城电厂南A-1地块	2647	14	189.06	徐州准海国际陆港集团置业发展有限公司
47	徐州	辰骐科技北1-02地块	2643	11	251.7	丰县新世特建设工程有限公司
48	徐州	金凤路西、杨山路南B地块（工矿仓储地块6）	2580	11	229.7	徐州金桥国际商务区开发有限公司
49	徐州	2021-109	2568	22	116.73	格至达智能科技(江苏)有限公司
50	淮安	广州路东侧地块	2524	20	123.89	大艺科技（准安）有限公司