2011年06月南京工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月南京工业用地成交总况分析

2011年06月，南京成交用地总面积 927,464 平方米（约合 1,391亩）
· 工业用地面积为 391,877 平方米（约合588 亩），占总面积的42% ，环比下降 40.42 %；
· 成交金额共计294,098万元，其中工业用地金额18,598万元，占比6.32% ，环比下降 4.65 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地16宗，占总宗数的84.21% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦口区	222,340	56.74%	11.15%	12,795	68.79%	213.35%	10	62.5%	233.33%
栖霞区	105,503	26.92%	1937.01%	3,227	17.35%	1744%	4	25%	300%
雨花台区	43,420	11.08%	-	1,772	9.53%	-	1	6.25%	-
江宁区	20,616	5.26%	-94.01%	805	4.33%	-93.31%	1	6.25%	-83.33%

图1 南京工业用地成交总况

二、2011年06月南京工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年06月南京工业用地市场交易分析

三、2011年06月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦口区成交宗数最多，这也是浦口区近12月以来第 5 次成为南京成交土地最多地区。同时，栖霞区、雨花台区、浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞区、雨花台区、浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区热度有所降低。

图3 2011年06月南京工业用地成交宗数分析

四、2011年06月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 12,794万元。全市成交总金额较上月下降 4.65%呈现波动状态。

图4 2011年06月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 38 万元/亩，栖霞区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月南京各地区土地成交均价分布

五、2011年06月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏硕德开关有限公司竞得，为5,846万元；此地块成交均价也为本月最高，达192万元/亩；2011年06月面积最大的地块为77.98亩，位于西华路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	浦口区东华路西侧	5846	192	30.44	江苏硕德开关有限公司
2	雨花台区	南京雨花经济开发区二期A07-3地块	1772	27	65.13	江苏慧翼展览商务有限公司
3	浦口区	雨合路东侧、西华路西侧	1517	30	50.56	江苏恒通轨道材料有限公司
4	浦口区	西华路东侧	1498	19	77.98	南京测绘仪器厂
5	浦口区	雨合路东侧、西华路西侧	1410	30	46.99	南京五里电子仪表厂
6	栖霞区	南京经济技术开发区润阳路以北、七乡河大道以东地块	918	22	40.97	博世汽车部件（南京）有限公司
7	栖霞区	南京栖霞经济开发区润阳路北侧1号地块	900	22	40.15	南京天泽气体有限责任公司
8	浦口区	绿水湾路南侧	880	19	45.79	江苏久吾高科技股份有限公司
9	江宁区	开发区将军路以西、福特研发中心以南	805	26	30.92	光一科技股份有限公司
10	栖霞区	栖霞区八卦洲街道大同生态产业园Q地块	713	20	36.05	南京九久食品有限公司
11	栖霞区	栖霞区八卦洲街道大同生态产业园P地块	696	17	41.09	南京哈润食品有限公司
12	浦口区	浦口区东华路东侧	600	40	14.99	韩道（南京）通信有限公司
13	浦口区	浦口区虎桥东路西侧	462	19	24.02	江苏硕德电力技术有限公司
14	浦口区	百合路与延陵路交汇口	203	14	14.9	南京兴宇铁路工艺装备制造有限公司
15	浦口区	浦口区延陵路以西	201	14	14.73	南京旭庭机械设备有限公司
16	浦口区	百合路与延陵路交汇口	179	14	13.1	江苏法埃尔智能科技有限公司