一、2011年12月南京工业用地成交总况分析
2011年12月,
南京
成交用地总面积
1,652,398
平方米(约合
2,479亩)
·
工业用地面积为
655,326
平方米(约合983 亩)
,占总面积的40%
,环比
增长
106.82
%;
·
成交金额共计546,838万元,
其中工业用地金额21,128万元
,占比3.86%
,环比
增长
177.85
%;
·
成交土地40宗,其中工业用地26宗
,占总宗数的65%
,环比
增长
85.71
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
溧水区 |
69,035 |
10.53% |
- |
995 |
4.71% |
- |
10 |
38.46% |
- |
江宁区 |
409,127 |
62.43% |
650.97% |
15,562 |
73.66% |
611.57% |
8 |
30.77% |
166.67% |
浦口区 |
66,131 |
10.09% |
- |
1,437 |
6.8% |
- |
6 |
23.08% |
- |
六合区 |
111,034 |
16.94% |
-56.23% |
3,135 |
14.84% |
-40.76% |
2 |
7.69% |
-80% |
图1 南京工业用地成交总况
二、2011年12月南京工业用地成交面积分析
2011年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且江宁区土地成交面积最大
,占比62%
。
图2
2011年12月南京工业用地市场交易分析
三、2011年12月南京工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
溧水区
成交宗数最多
,这也是溧水区
近12月以来第
1
次成为
南京
成交土地最多地区
。同时,
江宁区、浦口区、溧水区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
江宁区、浦口区、溧水区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
六合区、高淳区热度有所降低。
图3
2011年12月南京工业用地成交宗数分析
四、2011年12月南京工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江宁区
成交金额最高,高达
15,562万元
。
全市成交总金额较上月
增长
177.85%呈现波动状态
。
图4 2011年12月南京工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
江宁区
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
溧水区
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年12月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被国电南京自动化股份有限公司竞得,为3,502万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;同时也是2011年12月月面积最大的地块,为134.65亩,位于江宁开发区水阁路以西、长青街以南A地块。
由图可知,南京工业用地成交面积位列
江苏
第10位,
排名上升,
与扬州、徐州在同一梯队
,成交面积占全国0.39%
。
南京工业用地成交均价位列江苏第3,排名上升与苏州、宿迁在同一梯队,地价水平相对较高。