2012年09月南京工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月南京工业用地成交总况分析

2012年09月，南京成交用地总面积 2,004,867 平方米（约合 3,007亩）
· 工业用地面积为 1,422,472 平方米（约合2,134 亩），占总面积的71% ，环比增长 906.44 %；
· 成交金额共计265,229万元，其中工业用地金额48,459万元，占比18.27% ，环比增长 848.75 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地28宗，占总宗数的71.79% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六合区	588,532	41.37%	-	19,934	41.14%	-	9	32.14%	-
江宁区	439,200	30.88%	-	14,423	29.76%	-	7	25%	-
浦口区	77,425	5.44%	-31.59%	2,157	4.45%	-54.13%	5	17.86%	25%
高淳区	85,953	6.04%	339.05%	2,065	4.26%	632.09%	4	14.29%	300%
栖霞区	217,030	15.26%	-	7,295	15.05%	-	2	7.14%	-
雨花台区	14,335	1.01%	-	2,585	5.33%	-	1	3.57%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2012年09月南京工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且六合区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2012年09月南京工业用地市场交易分析

三、2012年09月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六合区成交宗数最多，这也是六合区近12月以来第 6 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、栖霞区、江宁区、雨花台区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、栖霞区、江宁区、雨花台区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦口区热度有所降低。

图3 2012年09月南京工业用地成交宗数分析

四、2012年09月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六合区成交金额最高，高达 19,934万元。全市成交总金额较上月增长 848.75%呈现波动状态。

图4 2012年09月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨花台区成交均价最高，达到 120 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月南京各地区土地成交均价分布

五、2012年09月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京祥润肉类加工有限公司竞得，为8,491万元；而江苏金农股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达120万元/亩；2012年09月面积最大的地块为369.15亩，位于六合区横梁街道方山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六合区	六合区横梁街道方山村	8491	23	369.15	南京祥润肉类加工有限公司
2	栖霞区	疏港路以南、平港路以北地块,东至规划道路，南至规划道路，西至兴隆路，北至疏港大道	5165	22	230.54	南京美安物流有限公司
3	江宁区	汤山街道黄龙山以北、溢洪河以南B地块	4813	19	250.65	南京江宁交通建设集团有限公司
4	江宁区	江宁科学园天册路以北、帕威尔路以西地块	3904	26	150.12	江苏南瑞帕威尔电气有限公司
5	雨花台区	软件谷A1-4地块	2585	120	21.5	江苏金农股份有限公司
6	六合区	南京化工园3B-1-2地块	2300	23	100	欧季亚新材料（南京）有限公司
7	江宁区	空港工业园将军路以东、建设南路以北地块	2270	24	94.44	南京普禄仓储设施有限公司
8	六合区	南京化工园3E-1-1地块	2135	23	92.79	南京华创高端技术产业化基地股份有限公司
9	栖霞区	兴港路以东、兴林路以西地块,东至仙新东路，南至南京电气科技有限公司，西至仙新中路，北至南京电气科技有限公司	2130	22	95	南京电气科技有限公司
10	六合区	南京化工园3B-6-1地块	1890	23	82	南京金栖化工集团有限公司
11	六合区	南京化工园3B-1-1地块	1850	23	80.24	斯泰潘（南京）化学有限公司
12	江宁区	汤山街道黄龙山以北、溢洪河以南A地块	1724	19	89.74	南京江宁交通建设集团有限公司
13	高淳区	县开发区茅山路以南、花园大道以西、双高路以北	1509	16	94.29	南京红宝丽新材料有限公司
14	六合区	南京化工园3B-5-1地块	1385	23	60.02	综研高新材料（南京）有限公司
15	六合区	南京化工园3E-1-2地块	1320	23	57.27	南京华创高端技术产业化基地股份有限公司
16	江宁区	谷里工业集中区四号路以西、五号路以南地块	864	22	39.24	江苏永嘉钢构建设有限公司
17	浦口区	高新区软件园PKB02202-07地块	800	49	16.47	南京四维数字电力自动化有限公司
18	江宁区	江宁科学园醴泉路以东、建衡路以南地块	555	26	21.34	舍弗勒（南京）有限公司
19	浦口区	浦口经济开发区桥林片	541	14	39.72	南京金浦利轨道车辆装备有限公司
20	浦口区	乌江镇茶棚工业集中区	478	14	35.1	南京金塔混凝土有限公司
21	六合区	六合区东沟镇沈桥路	434	14	31.9	南京长林钢结构工程有限公司
22	江宁区	淳化街道索墅工业区内104国道以南地块	293	22	13.27	南京佳强包装有限公司
23	浦口区	乌江镇茶棚工业集中区	280	14	20.52	江苏互安消防科技有限公司
24	高淳区	县开发区荆山路以南、一擎公司以西	240	16	14.94	南京喜悦辐照科技有限公司
25	高淳区	县开发区创岳公司以南、古檀大道以西	161	16	10.01	江苏乾泰玻璃有限公司
26	高淳区	漆桥镇双高公路北侧、南京欧凯建筑材料有限公司西侧	156	16	9.69	南京振淳汽车销售服务有限公司
27	六合区	六合区东沟镇蔡庄社区	129	14	9.42	南京华丰防雷科技有限公司
28	浦口区	浦口经济开发区桥林片	59	14	4.33	南京旭庭机械设备有限公司