2012年12月南京工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月南京工业用地成交总况分析

2012年12月，南京成交用地总面积 8,545,831 平方米（约合 12,819亩）
· 工业用地面积为 5,147,987 平方米（约合7,722 亩），占总面积的60% ，环比增长 449.17 %；
· 成交金额共计918,398万元，其中工业用地金额157,009万元，占比17.1% ，环比增长 495.35 %；
· 成交土地225宗,其中工业用地172宗，占总宗数的76.44% ，环比增长 514.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	2,450,206	47.6%	4074.89%	87,061	55.45%	4392.31%	69	40.12%	3350%
六合区	1,023,204	19.88%	528.82%	28,009	17.84%	731.62%	43	25%	514.29%
溧水区	745,090	14.47%	873.1%	10,730	6.83%	873.1%	31	18.02%	933.33%
浦口区	781,679	15.18%	760.92%	24,857	15.83%	1241.06%	18	10.47%	200%
雨花台区	60,107	1.17%	-	1,235	0.79%	-	9	5.23%	-
栖霞区	83,622	1.62%	-83.73%	5,020	3.2%	-70.94%	1	0.58%	-80%
高淳区	4,083	0.08%	-88.25%	98	0.06%	-88.27%	1	0.58%	-80%

图1 南京工业用地成交总况

二、2012年12月南京工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年12月南京工业用地市场交易分析

三、2012年12月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 6 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、江宁区、浦口区、溧水区、雨花台区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、江宁区、浦口区、溧水区、雨花台区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高淳区、栖霞区热度有所降低。

图3 2012年12月南京工业用地成交宗数分析

四、2012年12月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 87,061万元。全市成交总金额较上月增长 495.35%呈现上升状态。

图4 2012年12月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栖霞区成交均价最高，达到 40 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月南京各地区土地成交均价分布

五、2012年12月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京中科新达加速器有限公司竞得，为9,559万元；此地块成交均价也为本月最高，达62万元/亩；2012年12月面积最大的地块为473.81亩，位于浦口区桥林街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	浦口经济开发区隧道片	9559	62	154.17	南京中科新达加速器有限公司
2	江宁区	江宁区江宁开发区将军大道以西、正方大道以北	7760	26	298.46	中国电子科技集团公司第五十五研究所
3	浦口区	浦口区桥林街道	6444	14	473.81	南京大吉铁塔制造有限公司
4	江宁区	江宁区滨江开发区宝象路以南、弘利路以东	5186	22	235.71	南京际华三五二一特种装备有限公司
5	栖霞区	东至花园路、西至龙潭北路地块	5020	40	125.43	南京普龙仓储设施有限公司
6	江宁区	江宁科学园醴泉路以东、建衡路以南A地块	4851	26	186.55	舍弗勒（南京）有限公司
7	江宁区	江宁区江宁科学园104国道以北、前进河以东	4382	26	168.53	巨能机械（中国）有限公司
8	六合区	南京化工园3B-2-3地块	3786	23	164.58	南京金浦英萨合成橡胶有限公司
9	江宁区	江宁区江宁科学园端拱路以西、至道路以北	3698	26	142.21	南京新宏洋汽车零部件有限公司
10	六合区	南京化工园3B-7-3地块	3574	23	155.35	南京诺奥新材料有限公司
11	溧水区	开发区柘塘滨淮大道以南	3047	10	317.37	南京金龙客车制造有限公司
12	六合区	南京化工园Y08-1-2地块	2856	23	124.15	华能国际电力股份有限公司南京电厂
13	江宁区	江宁科学园醴泉路以东、建衡路以南B地块	2824	26	108.58	舍弗勒（南京）有限公司
14	六合区	南京化工园J-03-1地块	2765	31	90.56	中国石油化工股份有限公司江苏南京石油分公司
15	江宁区	江宁区江宁开发区水阁路以东、国电南自以南	2598	26	99.9	南京天派汽车电子投资有限公司
16	江宁区	江宁区空港工业园燕湖路以西、华商路以北	2403	22	109.22	马里诺（江苏）电子科技有限公司
17	江宁区	江宁区开发区苏源大道以西、仁杰路以北	2061	26	79.24	瑞钛（南京）科技有限公司
18	江宁区	江宁区江宁开发区苏源大道以西、秣周路以南	2037	26	78.31	雅俪珠宝国际（南京）有限公司
19	江宁区	江宁区空港工业园将军大道以西、陶东路以南	1980	22	89.96	南京宝钢住商金属制品有限公司
20	江宁区	江宁区湖熟街道龙纬三路以北、龙经八路以西	1899	20	95.25	南京汇吉通物流有限公司
21	江宁区	江宁区谷里街道秣周路以北、广利路以西地块	1788	22	81.27	南京大陆鸽高科技股份有限公司
22	江宁区	江宁区横溪街道汤铜路以北、外西环路以西	1754	22	79.72	南京万汇新材料科技有限公司
23	江宁区	江宁区滨江开发区宝象路以北、弘历路以东	1710	22	77.7	南京飞婕环保有限公司
24	江宁区	江宁区江宁科学园天元东路以北、务本路以东	1700	26	65.38	南京瑞鸿生物科技发展有限公司
25	江宁区	江宁区滨江开发区翔凤路以北、景明大街以东	1683	22	76.48	南京驰力汽车传动装置有限公司
26	江宁区	江宁区东山街道天宝路以南、万泰西路以西	1659	26	63.79	南京大地建设新型建筑材料有限公司
27	六合区	六合区红山精细化工园	1639	23	71.24	江苏和成新材料有限公司
28	江宁区	江宁区滨江开发区喜燕路以北、丽水大街以东	1639	22	74.49	南京宇创石化设备有限公司
29	江宁区	江宁街道205国道以西、宁远路以南	1446	19	75.28	南京景致金属实业有限公司
30	江宁区	江宁区滨江开发区205国道以西	1441	22	65.49	南京东宇汽车集团有限公司
31	江宁区	江宁区空港工业园南庄路以北	1429	22	64.94	南京宜多果蔬有限公司
32	六合区	南京化工园3B-5-2地块	1380	23	59.99	南京圣和制药有限公司
33	江宁区	江宁区淳化街道104国道以北、学十四号路以西	1261	22	57.31	南京嘉美城市照明灯饰有限公司
34	六合区	六合经济开发区	1246	14	89.82	江苏江杭建设工程有限公司
35	浦口区	浦口经济开发区桥林片	1230	23	53.44	南京天浦市政工程有限公司
36	江宁区	江宁区空港工业园建设南路以北、将军大道以西	1213	24	50.23	江苏时进供应链管理有限公司
37	江宁区	江宁区东山街道临麒路以南、沧麒路以西	1193	26	45.85	倚天（南京）金属制品有限公司
38	溧水区	开发区柘塘宁溧公路以北	1165	10	121.37	南京紫金（溧水）科技创业特别社区建设发展有限公司
39	江宁区	江宁区淳化街道老104国道以南、工业园三号路以东	1163	22	52.83	南京芳氏信化妆品有限公司
40	六合区	六合经济开发区	1125	14	81.07	江苏盛南服装有限公司
41	江宁区	江宁区滨江开发区205国道以西、喜燕路以北	1061	22	48.2	南京三埃工控股份有限公司
42	六合区	六合区雄州街道腾飞路	1029	14	74.18	南京六合佳源矿山设备有限公司
43	浦口区	浦口区星甸街道工业集中区	1026	14	75.41	江苏佳汇新材料有限公司
44	江宁区	江宁区空港工业园信诚大道以北、东京北路以西	983	24	40.15	南京万通物流有限公司
45	江宁区	江宁科学园纬四路以南、南汽一号路以东	974	26	37.45	南京轻机包装机械有限公司
46	浦口区	浦口经济开发区桥林片	962	23	41.8	江苏省南京浦口经济开发总公司
47	江宁区	江宁区空港工业园博爱路以南、规划路以东	883	22	40.12	南京宁锦成建材发展有限公司
48	浦口区	桥林街道茶棚工业区	880	14	64.66	江苏大唐存储科技有限公司
49	江宁区	江宁区滨江开发区翔凤路以南、天成路以西	874	22	39.71	南京辉虎环保科技有限公司
50	江宁区	江宁区滨江开发区翔凤路以南、205国道以西	874	22	39.71	南京滨宇汽车部件有限公司