2013年03月南京工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月南京工业用地成交总况分析

2013年03月，南京成交用地总面积 530,965 平方米（约合 796亩）
· 工业用地面积为 269,594 平方米（约合404 亩），占总面积的51% ，环比下降 66.85 %；
· 成交金额共计465,356万元，其中工业用地金额8,656万元，占比1.86% ，环比下降 69.71 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	85,903	31.86%	54.85%	1,897	21.91%	42.27%	7	58.33%	75%
溧水区	127,210	47.19%	-	3,054	35.27%	-	3	25%	-
浦口区	56,482	20.95%	147.98%	3,706	42.82%	137.26%	2	16.67%	-33.33%

图1 南京工业用地成交总况

二、2013年03月南京工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且溧水区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年03月南京工业用地市场交易分析

三、2013年03月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 2 次成为南京成交土地最多地区。同时，溧水区、高淳区、浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧水区、高淳区、浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月南京工业用地成交宗数分析

四、2013年03月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 3,706万元。全市成交总金额较上月下降 69.71%呈现下降状态。

图4 2013年03月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 44 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月南京各地区土地成交均价分布

五、2013年03月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京浦口锦江投资有限公司竞得，为2,795万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；2013年03月面积最大的地块为149.16亩，位于开发区柘塘17号路以东、滨淮大道南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	南京紫金（浦口）科技创业特别社区	2795	47	58.98	南京浦口锦江投资有限公司
2	溧水区	开发区柘塘17号路以东、滨淮大道南	2386	16	149.16	南京长安汽车有限公司
3	浦口区	永宁镇工业园区	911	35	25.74	南京南工大侯冲绿色低碳产业科技园有限公司
4	高淳区	宁高园二号路以南、五号路以西、双湖路以北	899	16	56.14	江苏新世纪江南环保股份有限公司
5	溧水区	晶桥镇工业集中区	614	16	38.34	南京泰瑞新材料科技有限公司
6	高淳区	县开发区古檀大道以西、国睿一号路以南、凤山路以北乙地块	382	16	23.82	南京宏睿普林微波技术股份有限公司
7	高淳区	县开发区贯通电气公司以南、紫荆大道以西	257	16	16.06	江苏云瀚股份有限公司
8	高淳区	固城镇工业园区奥伯墙体材料公司以东、239省道以北	139	10	14.43	高淳县金港混凝土有限公司
9	高淳区	县开发区古檀大道以西、国睿一号路以南、凤山路以北甲地块	109	16	6.76	南京宏睿普林微波技术股份有限公司
10	高淳区	固城镇黄花公路花庙村常山岗段北侧	75	10	7.74	南京固瑞橡胶有限公司
11	溧水区	和凤镇毛公铺集镇	53	16	3.32	溧水县和凤小青包装制品厂
12	高淳区	固城镇工业园区江家庄以南、239省道以北	38	10	3.9	南京信达成建筑材料有限公司