2015年03月南京工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月南京工业用地成交总况分析

2015年03月，南京成交用地总面积 345,552 平方米（约合 518亩）
· 工业用地面积为 267,502 平方米（约合401 亩），占总面积的77% ，环比增长 60.82 %；
· 成交金额共计260,708万元，其中工业用地金额8,158万元，占比3.13% ，环比下降 16.25 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦口区	98,262	36.73%	-	2,830	34.69%	-	4	57.14%	-
江宁区	79,582	29.75%	-20.86%	3,104	38.05%	-60.41%	1	14.29%	-75%
六合区	49,792	18.61%	-12.38%	1,430	17.53%	-12.38%	1	14.29%	-50%
溧水区	39,867	14.9%	-	795	9.73%	-	1	14.29%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2015年03月南京工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年03月南京工业用地市场交易分析

三、2015年03月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦口区成交宗数最多，这也是浦口区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，溧水区、浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧水区、浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六合区、江宁区热度有所降低。

图3 2015年03月南京工业用地成交宗数分析

四、2015年03月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 3,104万元。全市成交总金额较上月下降 16.25%呈现下降状态。

图4 2015年03月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 26 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月南京各地区土地成交均价分布

五、2015年03月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中石化南京催化剂有限公司竞得，为3,104万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2015年03月月面积最大的地块，为119.37亩，位于NO.宁化（2014）GY005地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	NO.宁化（2014）GY005地块	3104	26	119.37	中石化南京催化剂有限公司
2	六合区	六合经济开发区(六合数控机床产业园)	1430	19	74.69	江苏鑫溢新材料科技有限公司
3	浦口区	高新区2014gx-g010地块	995	19	51.9	南京巨鲨医疗科技有限公司
4	浦口区	高新区2014gx-g009地块	845	19	43.95	南京康普生物技术有限公司
5	溧水区	开发区新淮路以南（南京市溧水区空港枢纽经济区内）	794	13	59.8	南京尚易环保科技有限公司
6	浦口区	高新区2014gx-g008地块	515	19	26.8	南京生物医药谷建设发展有限公司
7	浦口区	高新区2014gx-g007地块	475	19	24.74	南京轩凯生物科技有限公司