2015年06月南京工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月南京工业用地成交总况分析

2015年06月，南京成交用地总面积 1,373,814 平方米（约合 2,061亩）
· 工业用地面积为 239,258 平方米（约合359 亩），占总面积的17% ，环比下降 41.5 %；
· 成交金额共计1,172,149万元，其中工业用地金额11,196万元，占比0.96% ，环比下降 38.16 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比下降 29.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六合区	141,166	59%	7.04%	4,252	37.98%	12.25%	6	50%	20%
江宁区	98,093	41%	-23.89%	6,944	62.02%	-16.04%	6	50%	200%

图1 南京工业用地成交总况

二、2015年06月南京工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江宁区与六合区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且六合区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2015年06月南京工业用地市场交易分析

三、2015年06月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区、六合区成交宗数最多。同时，六合区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区、溧水区热度有所降低。

图3 2015年06月南京工业用地成交宗数分析

四、2015年06月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 6,944万元。全市成交总金额较上月下降 38.16%呈现波动状态。

图4 2015年06月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 47 万元/亩，六合区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月南京各地区土地成交均价分布

五、2015年06月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京联亚国际展览有限公司竞得，为1,456万元；而南京青龙线缆材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2015年06月面积最大的地块为50.32亩，位于六合区金牛湖街道创业路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁开发区苏源大道以西、南京综合保税区（江宁）内地块	1456	42	34.66	南京联亚国际展览有限公司
2	江宁区	江宁开发区将军大道以东、绕越高速以北	1384	42	32.93	江苏大烨智能电气股份有限公司
3	六合区	六合区金牛湖街道创业路	1161	23	50.32	世必爱南京健身器材科技发展有限公司
4	江宁区	江宁开发区机场高速以西、绕越高速以北	1112	42	26.44	江苏利泰尔药业有限公司
5	江宁区	淳化街道老104国道以南、学十四路以西	1032	52	19.71	南京中钞长城金融设备有限公司
6	江宁区	淳化街道青龙社区青龙大道以南、索青路以东	997	66	15.01	南京青龙线缆材料有限公司
7	江宁区	秣陵街道双龙大道以西、前晋路以南	963	52	18.39	南京清瑞机电科技有限公司
8	六合区	六合经济开发区(六合数控机床产业园)	954	19	49.85	江苏狼博管道制造有限公司
9	六合区	六合经济开发区（六合数控机床产业园）	651	19	33.98	南京正道化工实业有限公司
10	六合区	六合经济开发区(六合数控机床产业园）	611	19	31.89	南京天诗新材料科技有限公司
11	六合区	六合经济开发区（六合数控机床产业园）	537	19	28.06	南京友邦节能材料有限公司
12	六合区	六合经济开发区（六合数控机床产业园）	338	19	17.64	南京勒佳电气有限公司