2016年06月南京工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月南京工业用地成交总况分析

2016年06月，南京成交用地总面积 1,072,231 平方米（约合 1,608亩）
· 工业用地面积为 829,817 平方米（约合1,245 亩），占总面积的77% ，环比下降 24.23 %；
· 成交金额共计450,177万元，其中工业用地金额44,825万元，占比9.96% ，环比增长 14.4 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地28宗，占总宗数的84.85% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	122,130	14.72%	-45.42%	2,935	6.55%	-45.38%	15	53.57%	114.29%
溧水区	88,762	10.7%	-	2,131	4.75%	-	6	21.43%	-
江宁区	97,248	11.72%	-70.87%	5,849	13.05%	-56.08%	4	14.29%	-20%
浦口区	449,602	54.18%	-12.53%	15,577	34.75%	-18.42%	1	3.57%	-75%
秦淮区	36,404	4.39%	-	4,330	9.66%	-	1	3.57%	-
建邺区	35,673	4.3%	-	14,005	31.24%	-	1	3.57%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2016年06月南京工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年06月南京工业用地市场交易分析

三、2016年06月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 1 次成为南京成交土地最多地区。同时，建邺区、溧水区、秦淮区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建邺区、溧水区、秦淮区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区、浦口区、高淳区热度有所降低。

图3 2016年06月南京工业用地成交宗数分析

四、2016年06月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 15,577万元。全市成交总金额较上月增长 14.4%呈现上升状态。

图4 2016年06月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建邺区成交均价最高，达到 262 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月南京各地区土地成交均价分布

五、2016年06月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台积电（南京）有限公司竞得，为15,577万元；而香港英达生态科技投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达262万元/亩；2016年06月面积最大的地块为674.4亩，位于浦口经济开发区桥林片。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	浦口经济开发区桥林片	15577	23	674.4	台积电（南京）有限公司
2	建邺区	建邺区江心洲04-05、04-06地块，建邺区江心洲环岛西路以南，长江路以北，科技路以西。	14005	262	53.51	香港英达生态科技投资有限公司
3	秦淮区	南京市秦淮区紫金科技创业特别社区内，东至六号路、南至紫光路、西至永惠路、北至紫霞路	4330	79	54.6	南京紫金（白下）科技创业特别社区建设发展有限公司
4	江宁区	空港枢纽经济区将军大道以东、屹丰公司以北	2424	40	60.4	依柯卡特排放控制技术（南京）有限公司
5	江宁区	空港枢纽经济区凌霄路以北、钟萃路以东	1669	40	41.58	南京金钥匙生物科技有限公司
6	江宁区	空港枢纽经济区将军大道以东、吴歌路以北	1489	40	37.22	南京美特洛尔航空科技有限公司
7	高淳区	开发区紫荆大道以东、秀山路以南	802	16	50.08	南京冠盛汽配有限公司
8	溧水区	永阳街道机场连接线以北	518	16	32.37	南京华南电机有限公司
9	高淳区	开发区沧溪路以东、秀山路以北甲地块	500	16	31.19	南京中设焊接装备开发有限公司
10	溧水区	洪蓝镇七里甸路以北、华塘路以西	475	16	29.7	江苏海锐数控机床有限公司
11	溧水区	东屏镇东岗路以北、沿江高速以南	410	16	25.6	南京德嘉新材料科技有限公司
12	溧水区	东屏镇金港路以东、松岭路以南	296	16	18.49	南京华蔻水电安装工程有限公司
13	高淳区	开发区紫荆大道以东、凤山路以南甲地块	279	16	17.41	埃希玛（中国）能源技术有限公司
14	高淳区	开发区紫荆大道以东、凤山路以北	278	16	17.37	南京润京乳胶制品有限公司
15	溧水区	东屏镇开屏路以北、兴屏路以东	273	16	17.09	南京京锦元科技实业有限公司
16	高淳区	开发区规划游山路以南、檀溪路以西	273	16	17.05	南京天正野生植物技术有限公司
17	江宁区	江宁区谷里街道研发三路以北、锦华路以西	267	40	6.67	南京蓝功厨具制造有限公司
18	高淳区	开发区沧溪路以东、凤山路以南	189	16	11.8	江苏天鼎防腐工程有限公司
19	高淳区	开发区凤山路以南、秀山路以西	172	16	10.74	中文寰汇（南京）文化发展有限公司
20	溧水区	东屏镇金港路以东、开屏路以南	158	16	9.9	南京永邦电子有限公司
21	高淳区	开发区荆花路以西、凤山路以北	156	16	9.72	江苏展拓消防设备有限公司
22	高淳区	开发区花园村路以北、有上纺织以西	87	16	5.4	南京路寰建设工程有限公司
23	高淳区	开发区荆花路以东、鹏运公司以南	65	16	4.06	江苏展拓消防设备有限公司
24	高淳区	开发区紫荆大道以东、凤山路以南乙地块	37	16	2.3	埃希玛（中国）能源技术有限公司
25	高淳区	开发区桃园北路以西、秀山路以北	36	16	2.23	南京军勇博睿医药科技有限公司
26	高淳区	开发区九康生物以东、花山路以北	33	16	2.07	南京明水科技发展有限公司
27	高淳区	开发区花园村南路以东、荆山东路以南	25	16	1.57	南京喜悦科技股份有限公司
28	高淳区	开发区沧溪路以东、秀山路以北乙地块	3	16	0.2	南京中设焊接装备开发有限公司