2016年12月南京工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月南京工业用地成交总况分析

2016年12月，南京成交用地总面积 2,249,590 平方米（约合 3,374亩）
· 工业用地面积为 557,559 平方米（约合836 亩），占总面积的25% ，环比增长 70.9 %；
· 成交金额共计2,013,107万元，其中工业用地金额27,516万元，占比1.37% ，环比增长 148.96 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地14宗，占总宗数的42.42% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦口区	301,760	54.12%	1401.34%	17,716	64.38%	632.67%	8	57.14%	700%
六合区	121,670	21.82%	-	5,148	18.71%	-	2	14.29%	-
江宁区	36,687	6.58%	-86.31%	2,313	8.41%	-70.03%	2	14.29%	100%
溧水区	94,200	16.9%	-	2,261	8.22%	-	1	7.14%	-
高淳区	3,244	0.58%	-91.51%	78	0.28%	-91.5%	1	7.14%	-66.67%

图1 南京工业用地成交总况

二、2016年12月南京工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年12月南京工业用地市场交易分析

三、2016年12月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦口区成交宗数最多，这也是浦口区近12月以来第 6 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、浦口区、溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、浦口区、溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高淳区、江宁区热度有所降低。

图3 2016年12月南京工业用地成交宗数分析

四、2016年12月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 17,716万元。全市成交总金额较上月增长 148.96%呈现波动状态。

图4 2016年12月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 42 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月南京各地区土地成交均价分布

五、2016年12月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏智鼎源投资有限公司竞得，为7,834万元；此地块成交均价也为本月最高，达82万元/亩；2016年12月面积最大的地块为143.5亩，位于南京市六合区六合经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	海峡科工园北至新竹路、南至环城西路地块	7834	82	95.6	江苏智鼎源投资有限公司
2	六合区	南京市六合区六合经济开发区	4401	31	143.5	普合（南京）仓储有限公司
3	浦口区	紫金（浦口）科技创新综合体一期三号地块	2811	56	49.9	南京明发通兴计算机技术发展有限公司
4	浦口区	浦口经济开发区延陵路以北、百合路以东地块	2372	23	103.13	南京第二机床厂有限公司
5	溧水区	开发区中兴西路以北、宁溧公路以西	2261	16	141.3	艾欧史密斯（南京）水处理产品有限公司
6	浦口区	浦口经济开发区菊圃路以北、紫荆路以西、延陵路以南、紫苑路以东地块	1713	23	74.44	南京日日顺物流有限公司
7	江宁区	淳化街道工业园二号路以南、学十四路以西	1257	42	29.9	南京通建资产管理有限公司
8	浦口区	环保大道以南、能源大道以东、姚家路以西地块	1224	23	53.19	江苏苏全固体废物处置有限公司
9	江宁区	秣陵街道双龙大道以西、前晋路以北	1056	42	25.13	江苏佳为实业发展有限公司
10	浦口区	高新区2015gx-g005地块	830	23	35.92	南京双威生物医学科技有限公司
11	六合区	南京市六合区六合经济开发区	747	19	39	江苏钜源机械有限公司
12	浦口区	桥林工业区百合路以南、梨园路以东地块地块	471	23	20.44	南京富春江环境工程有限公司
13	浦口区	桥林工业区白合路以南、听莺路以西地块	461	23	20.01	南京荣耀智源智能设备有限公司
14	高淳区	东坝镇东坝农具厂以南、老双望公路以西	78	16	4.87	高淳县东艺制衣有限公司