2017年06月南京工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月南京工业用地成交总况分析

2017年06月，南京成交用地总面积 764,392 平方米（约合 1,147亩）
· 工业用地面积为 472,085 平方米（约合708 亩），占总面积的62% ，环比增长 72.4 %；
· 成交金额共计408,829万元，其中工业用地金额20,404万元，占比4.99% ，环比增长 103.46 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地29宗，占总宗数的80.56% ，环比增长 123.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	120,593	25.54%	-4.47%	3,444	16.88%	13.6%	12	41.38%	300%
江宁区	102,545	21.72%	31.67%	6,461	31.67%	31.62%	5	17.24%	25%
浦口区	94,205	19.96%	140.35%	4,417	21.65%	226.22%	4	13.79%	33.33%
六合区	85,589	18.13%	-	3,188	15.62%	-	4	13.79%	-
溧水区	34,950	7.4%	14.53%	839	4.11%	14.31%	2	6.9%	-33.33%
栖霞区	34,206	7.25%	-	2,055	10.07%	-	2	6.9%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2017年06月南京工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高淳区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2017年06月南京工业用地市场交易分析

三、2017年06月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、栖霞区、浦口区、溧水区、江宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、栖霞区、浦口区、溧水区、高淳区、江宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月南京工业用地成交宗数分析

四、2017年06月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 6,461万元。全市成交总金额较上月增长 103.46%呈现波动状态。

图4 2017年06月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 42 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月南京各地区土地成交均价分布

五、2017年06月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被前沿生物药业（南京）股份有限公司竞得，为2,735万元；而南京浦口国际企业研发园投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2017年06月面积最大的地块为65.14亩，位于六合区雄州街道龙虎营社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁高新园至道路以南、雍熙路以东	2735	42	65.11	前沿生物药业（南京）股份有限公司
2	浦口区	国企园丰南路以南、西江路以东、石塘西路以西、南农路以北	1875	60	31.11	南京浦口国际企业研发园投资发展有限公司
3	江宁区	淳化街道索墅工业园纬二路以南、团结河以北	1745	42	41.54	南京三辉机电有限公司
4	六合区	六合区雄州街道龙虎营社区	1625	25	65.14	南京联河讯光电科技有限责任公司
5	栖霞区	南京经济技术开发区恒飞路以南,东至喜星电子（南京）有限公司，南至喜星电子（南京）有限公司，西至兴友路，北至恒飞路	1200	40	30	南京安德普电子科技有限公司
6	浦口区	南京市高新技术产业开发区2016gx-g004地块,东至康普，南至高科十一路，西至新科十四路，北至空地	1035	23	44.8	南京药石科技股份有限公司
7	六合区	六合区六合经济开发区	892	25	35.74	南京恒兴达机电设备制造有限公司
8	栖霞区	南京市栖霞区人民政府栖霞办事处广月路东侧A地块,东至江苏银茂控股(集团)有限公司工业园，南至广月路，西至国有空地，北至国有空地	855	40	21.31	南京博度文化创意有限责任公司
9	浦口区	南京高新技术产业开发区2015gx-g007地块,东至空地，南至空地，西至新科十二路，北至华宝路	816	23	35.35	南京联亿医疗器械有限公司
10	江宁区	淳化街道学十四路以西、工业园四号路以西	760	42	18.06	南京平洁环保建材有限公司
11	溧水区	东屏镇开屏路以南	741	16	46.28	南京杰尔曼船舶设备制造有限公司
12	浦口区	桥林街道工业园区兰花路以南、长桥路以东	691	23	30.04	南京天奥医疗仪器制造有限公司
13	江宁区	淳化街道索墅工业园经一路以西、团结河以北	630	42	14.99	南京科正液压机械有限公司
14	高淳区	漆桥镇老固公路以南、开泰公司以东	614	32	19.18	南京润秋服装有限公司
15	江宁区	空港枢纽经济区羲和路以东、信诚大道以南	591	42	14.11	南京丰盛产业控股集团有限公司
16	高淳区	开发区沧溪路以东、凤山路以北乙地块	570	16	35.62	江苏翔威艾思飞精密铸造有限公司
17	高淳区	开发区秀山路以南、紫荆大道以西甲地块	487	16	30.43	南京腾元软磁有限公司
18	六合区	六合区六合经济开发区	426	25	17.17	南京贝德环保设备制造有限公司
19	高淳区	开发区沧溪路以东、凤山路以北甲地块	326	16	20.31	江苏艾思飞精密零部件有限公司
20	高淳区	漆桥镇老固公路以南、俩湖公司以北	321	32	10	南京欧嘉食品科技有限公司
21	高淳区	固城镇高固食用菌公司以东、黄花公路以南	309	16	19.29	南京市金越新型建材有限公司
22	六合区	六合区葛塘街道中山科技园	245	24	10.33	江苏千年珠宝有限公司
23	高淳区	开发区荆山路以西、秀山路以北	208	16	12.97	南京冠盛汽配有限公司
24	高淳区	漆桥镇老固公路以南、开泰公司以西	160	32	4.99	南京面之源食品有限公司
25	高淳区	开发区紫荆大道以东、凤山路以北乙地块	151	16	9.4	南京润京新材料科技有限公司
26	高淳区	桠溪镇工业园	144	16	8.95	南京力能商贸实业有限公司
27	溧水区	白马镇食品园大道以南、341省道以西	98	16	6.14	南京必得建材有限公司
28	高淳区	开发区荆山路以南、花园村路以西甲地块	78	16	4.88	南京高昇消防药剂有限公司
29	高淳区	开发区荆山路以南、花园村路以西乙地块	78	16	4.86