2017年09月南京工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月南京工业用地成交总况分析

2017年09月，南京成交用地总面积 1,171,285 平方米（约合 1,757亩）
· 工业用地面积为 414,175 平方米（约合621 亩），占总面积的35% ，环比增长 111.05 %；
· 成交金额共计1,007,651万元，其中工业用地金额22,466万元，占比2.23% ，环比增长 115.57 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地13宗，占总宗数的48.15% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	322,933	77.97%	145.39%	19,825	88.24%	142.21%	7	53.85%	40%
溧水区	51,163	12.35%	-	1,229	5.47%	-	3	23.08%	-
高淳区	40,080	9.68%	-	962	4.28%	-	2	15.38%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2017年09月南京工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年09月南京工业用地市场交易分析

三、2017年09月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 4 次成为南京成交土地最多地区。同时，江宁区、溧水区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区、溧水区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦口区热度有所降低。

图3 2017年09月南京工业用地成交宗数分析

四、2017年09月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 19,825万元。全市成交总金额较上月增长 115.57%呈现波动状态。

图4 2017年09月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 41 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月南京各地区土地成交均价分布

五、2017年09月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京宇培仓储有限公司竞得，为8,012万元；而南京普禄仓储设施有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2017年09月面积最大的地块为200.06亩，位于滨江开发区宝象路以北、地秀路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	滨江开发区宝象路以北、地秀路以西	8012	40	200.06	南京宇培仓储有限公司
2	江宁区	滨江开发区中环大道以北、地秀路以西	5225	40	130.61	环宇集团（南京）有限公司
3	江宁区	空港枢纽经济区凌霄路以北、钟陶路以西	2566	46	55.69	南京普禄仓储设施有限公司
4	江宁区	空港枢纽经济区越秀路以北、将军大道以西	1391	40	34.77	南京顶益食品有限公司
5	江宁区	江宁高新园南汽一号路以东、规划道路以南	1341	42	31.92	南京锦盈投资管理有限公司
6	高淳区	开发区凤山路以南、古檀大道以东	813	16	50.81	易事特南京新能源有限公司
7	江宁区	江宁开发区机场高速以西、金鑫东路以东	685	42	16.28	南京轩墨汽车零部件有限公司
8	江宁区	空港枢纽经济区翔宇路以东、鹏程路以北	605	40	15.08	江苏航申航空科技有限公司
9	溧水区	白马镇	506	16	31.65	南京氟源化工管道设备有限公司
10	溧水区	白马镇食品园大道以南、341省道以西	466	16	29.13	南京黄教授食品科技有限公司
11	溧水区	和凤镇工业集中区	256	16	15.97	南京嘉宏包装有限公司
12	高淳区	开发区秀山路以北、鹏智电气以东	149	16	9.31	南京国阳电子有限公司