2017年12月南京工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月南京工业用地成交总况分析

2017年12月，南京成交用地总面积 2,996,195 平方米（约合 4,494亩）
· 工业用地面积为 892,564 平方米（约合1,339 亩），占总面积的30% ，环比下降 12.03 %；
· 成交金额共计2,378,751万元，其中工业用地金额38,951万元，占比1.64% ，环比下降 73.1 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地13宗，占总宗数的36.11% ，环比下降 53.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦口区	709,673	79.51%	910.12%	30,609	78.58%	505.04%	4	30.77%	300%
溧水区	28,663	3.21%	-77.89%	690	1.77%	-77.83%	4	30.77%	-42.86%
六合区	95,620	10.71%	-	3,529	9.06%	-	3	23.08%	-
江宁区	58,610	6.57%	-88.05%	4,123	10.59%	-91.11%	2	15.38%	-83.33%

图1 南京工业用地成交总况

二、2017年12月南京工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2017年12月南京工业用地市场交易分析

三、2017年12月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦口区、溧水区成交宗数最多。同时，六合区、浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区、高淳区、溧水区热度有所降低。

图3 2017年12月南京工业用地成交宗数分析

四、2017年12月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 30,609万元。全市成交总金额较上月下降 73.1%呈现波动状态。

图4 2017年12月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 47 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月南京各地区土地成交均价分布

五、2017年12月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台积电（南京）有限公司竞得，为17,325万元；而南京天旺节能设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达101万元/亩；2017年12月面积最大的地块为750.99亩，位于南京海峡科工园绿水湾北路以北、沿山大道以南、新竹路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	南京海峡科工园绿水湾北路以北、沿山大道以南、新竹路以北	17325	23	750.99	台积电（南京）有限公司
2	浦口区	南京海峡科工园绿水湾北路以北、沿山大道以南、新竹路以北	8636	72	119.93	南京银行股份有限公司
3	浦口区	浦口经济开发区环保产业园生态路以南、能源大道以东、姚家路以西	2963	23	128.79	江苏苏全固体废物处置有限公司
4	江宁区	淳化街道土桥新市镇104国道以北、金桥路以西A、B	2873	38	75.52	江苏宁供紫金食品产业有限公司
5	浦口区	NO.宁化（2017）GY001地块	1685	26	64.8	南京力博维制药有限公司
6	六合区	NO.宁化（2016）GY005地块	1583	23	68.8	艾仕得涂料系统（南京）有限公司
7	六合区	六合区六合经济开发区	1556	26	59.67	南京登峰起重设备制造有限公司
8	江宁区	江宁区麒麟科创园天和路以北、天原路以南、东麒路以东地块，天和路以北、天原路以南、东麒路以东地块	1250	101	12.4	南京天旺节能设备有限公司
9	溧水区	东屏镇工业集中区朝阳路以北	448	16	27.96	南京龙睛门窗有限公司
10	六合区	六合区六合经济开发区	390	26	14.96	南京贝特制泵有限公司
11	溧水区	永阳镇	184	16	11.46	南京晨伟机械设备制造有限公司
12	溧水区	永阳镇	51	16	3.15	南京晨伟机械设备制造有限公司
13	溧水区	永阳镇	7	16	0.43	南京晨伟机械设备制造有限公司