2014年09月徐州工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月徐州工业用地成交总况分析

2014年09月，徐州成交用地总面积 928,505 平方米（约合 1,393亩）
· 工业用地面积为 842,392 平方米（约合1,264 亩），占总面积的91% ，环比增长 40.98 %；
· 成交金额共计26,831万元，其中工业用地金额16,159万元，占比60.23% ，环比增长 92.54 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地40宗，占总宗数的81.63% ，环比增长 263.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铜山区	150,218	17.83%	-	4,152	25.69%	-	14	35%	-
邳州市	192,802	22.89%	643.74%	3,127	19.35%	570.09%	10	25%	900%
沛县	173,756	20.63%	-	2,554	15.81%	-	8	20%	-
睢宁县	248,421	29.49%	-	3,357	20.77%	-	7	17.5%	-
贾汪区	77,197	9.16%	-	2,970	18.38%	-	1	2.5%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2014年09月徐州工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且睢宁县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2014年09月徐州工业用地市场交易分析

三、2014年09月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铜山区成交宗数最多，这也是铜山区近12月以来第 1 次成为徐州成交土地最多地区。同时，沛县、睢宁县、邳州市、贾汪区、铜山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沛县、睢宁县、邳州市、贾汪区、铜山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月徐州工业用地成交宗数分析

四、2014年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铜山区成交金额最高，高达 4,152万元。全市成交总金额较上月增长 92.54%呈现上升状态。

图4 2014年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贾汪区成交均价最高，达到 26 万元/亩，睢宁县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月徐州各地区土地成交均价分布

五、2014年09月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州徐工挖掘机械有限公司竞得，为2,970万元；而徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2014年09月面积最大的地块为234.49亩，位于桃岚化工园104国道北侧、朱官路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贾汪区	徐贾快速通道绿化带西	2970	26	115.79	徐州徐工挖掘机械有限公司
2	睢宁县	桃岚化工园104国道北侧、朱官路西侧	2111	9	234.49	徐州鼎新高分子材料有限公司
3	邳州市	邳州市铁富镇恒达路北侧、周四路西侧	840	10	83.97	江苏大力神管桩有限公司
4	沛县	位于沛县经济开发区汉兴路东侧、新庆纺织北侧	644	8	80.47	沛县新农农村建设有限公司
5	铜山区	新区办事处驿城村	572	12	47.59	徐州盛宝实业集团有限公司
6	铜山区	新区办事处驿城村	552	15	36.78	徐州市全球通精密钢管有限公司
7	沛县	位于沛县工业园区品青科技南侧、汉旺路两侧	490	16	30	徐州共享生物科技有限公司
8	铜山区	新区办事处驿城村	480	12	39.96	徐州市三森威尔矿山科技有限公司
9	邳州市	三先路东侧、滨湖大道北侧	469	12	39.08	何立永
10	铜山区	新区办事处新庄村	424	36	11.77	徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司
11	邳州市	邳州市港上镇310国道北侧	400	10	39.97	邳州鑫源生物制品有限公司
12	铜山区	新区办事处新庄村	365	36	10.13	徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司
13	沛县	位于杨屯镇工业大道东侧、春光路南侧	361	12	30.93	徐州江龙炭材科技有限公司
14	铜山区	新区办事处新庄村	353	36	9.8	徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司
15	邳州市	邳州市官湖镇邳苍公路西侧	336	10	33.6	徐州水原木业有限公司
16	睢宁县	北环路北、经一路西	328	9	36.4	徐州龙华农业机械科技发展有限公司
17	沛县	位于沛县经济开发区沛公路北侧、汉康路东侧	326	11	30	嘉寓门窗幕墙徐州有限公司
18	沛县	位于沛县经济开发区西环路东侧、中粮集团北侧	321	8	40.01	徐州振丰原喷灌设备有限公司
19	睢宁县	桃岚化工园104国道北侧、经二路东侧	297	9	32.95	徐州天阳化工有限公司
20	铜山区	新区办事处滕寨村	296	15	19.67	徐州金浩源机电设备安装工程有限公司
21	邳州市	邳州市宿羊山镇青年路南侧	295	11	26.86	邳州市禾邦农业发展有限公司
22	睢宁县	钢铁路东、八里职业中学北侧	270	9	29.99	徐州市瑞通钢材销售有限公司
23	邳州市	建秋河东侧、春兴路南侧	265	16	16.55	邳州市循环经济产业园开发建设有限公司
24	铜山区	新区办事处新庄村	239	36	6.62	江苏中矿新创新能源科技有限公司
25	沛县	位于沛县经济开发区汉兴路东侧、昆明路南侧	208	9	23.84	江苏中宇光伏科技有限公司
26	邳州市	平果西路北侧	180	12	15.03	邳州汇建新型建材有限公司
27	铜山区	新区办事处新庄村	172	36	4.76	徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司
28	铜山区	新区办事处新庄村	171	36	4.75	江苏新测环境监测科技有限公司
29	睢宁县	东环路西、亿源钢铁北	165	9	18.25	徐州中良设备工程有限公司
30	邳州市	辽河西路西侧	159	10	15.86	徐州恒顺化工材料有限公司
31	铜山区	新区办事处驿城村	155	15	10.3	徐州市全球通精密钢管有限公司
32	铜山区	新区办事处驿城村	154	14	11	徐州市科健高新技术有限公司
33	睢宁县	八里钢铁南路西	142	9	15.71	徐州市常润机械配件制造有限公司
34	铜山区	新区办事处驿城村	140	14	10.02	徐州海华液控科技有限公司
35	沛县	位于沛县经济开发区汉兴路东侧、新庆纺织北侧	127	8	15.86	沛县新农农村建设有限公司
36	邳州市	邳州市铁富镇恒达路北侧、周四路西侧	125	10	12.45	江苏大力神管桩有限公司
37	铜山区	新区办事处新庄村	79	36	2.17	徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司
38	沛县	位于沛县经济开发区汉兴路东侧、新庆纺织北侧	77	8	9.53	沛县新农农村建设有限公司
39	邳州市	邳州市官湖镇北京东路南侧	58	10	5.83	徐州盛和木业有限公司
40	睢宁县	宁江园区内、北环路北	44	9	4.85	徐州昊天电力杆塔有限公司