2018年03月江苏工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月江苏工业用地成交总况分析

2018年03月，江苏成交用地总面积 28,777,116 平方米（约合 43,166亩）
· 工业用地面积为 16,620,401 平方米（约合24,931 亩），占总面积的58% ，环比增长 111.21 %；
· 成交金额共计5,987,326万元，其中工业用地金额507,429万元，占比8.48% ，环比增长 85.59 %；
· 成交土地850宗,其中工业用地579宗，占总宗数的68.12% ，环比增长 106.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	2,893,719	17.41%	71%	80,496	15.86%	38.53%	137	23.66%	59.3%
泰州	1,215,212	7.31%	138.75%	44,336	8.74%	147.79%	81	13.99%	125%
盐城	1,467,163	8.83%	78.78%	26,154	5.15%	59.86%	62	10.71%	87.88%
苏州	2,607,531	15.69%	273.82%	106,821	21.05%	247.91%	56	9.67%	366.67%
徐州	2,889,387	17.38%	1333.36%	60,082	11.84%	1628.96%	50	8.64%	525%
镇江	955,698	5.75%	192.28%	48,973	9.65%	399.27%	50	8.64%	257.14%
常州	1,654,618	9.96%	618.98%	64,514	12.71%	651.2%	46	7.94%	475%
宿迁	936,511	5.63%	104.49%	15,775	3.11%	47.59%	33	5.7%	73.68%
扬州	826,382	4.97%	193.69%	21,058	4.15%	224.56%	25	4.32%	127.27%
无锡	285,968	1.72%	-73.7%	15,044	2.96%	-76.42%	16	2.76%	-15.79%
淮安	356,670	2.15%	-37.15%	3,739	0.74%	-52.55%	12	2.07%	-33.33%
连云港	294,393	1.77%	918.1%	5,842	1.15%	923.12%	6	1.04%	200%
南京	237,156	1.43%	-75.5%	14,600	2.88%	-62.62%	5	0.86%	-66.67%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2018年03月江苏工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2018年03月江苏工业用地市场交易分析

三、2018年03月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 7 次成为江苏成交土地最多地区。同时，徐州、常州、苏州、南通、连云港、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐州、常州、苏州、南通、连云港、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、淮安热度有所降低。

图3 2018年03月江苏工业用地成交宗数分析

四、2018年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 106,820万元。全市成交总金额较上月增长 85.59%呈现波动状态。

图4 2018年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 41 万元/亩，淮安成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月江苏各地区土地成交均价分布

五、2018年03月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太仓港口投资发展有限公司竞得，为47,960万元；而南京软件园科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2018年03月面积最大的地块为1670.47亩，位于国开区上港正和码头南、主江堤东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	国开区上港正和码头南、主江堤东	47960	29	1670.47	太仓港口投资发展有限公司
2	徐州	万达路南侧、连城路北侧	16486	25	648.02	徐州淮海新能源汽车配件有限公司
3	南京	慧谷路以南、卓越路以西、华富路以北、园利路以东地块	8348	57	147.13	南京软件园科技发展有限公司
4	苏州	锦丰镇杨锦公路西侧	7728	51	150.98	江苏港顺工业地产开发有限公司
5	徐州	徐州市经济开发区高新路东侧	7370	11	657.99	徐州鑫晶半导体科技有限公司
6	南通	金新街道花家渡村	6619	21	310.26	国科实业南通有限公司
7	常州	华城路南侧复兴路东侧地块	6300	25	252.01	北电爱斯特（江苏）科技有限公司
8	常州	华城路南侧复兴路东侧地块一	6200	25	247.99	常州市金坛区电力能源实业总公司
9	扬州	开发区双庙村双沟三、四、九组、倪家三组、四组	5366	19	285.42	高邮康博光电科技有限公司
10	常州	武进区镜湖西路南侧、凤翔路以东	4751	30	158.35	常州武南标准厂房投资发展有限公司
11	南通	城北街道陆桥村15组，双龙社区15、16、17组地段	4400	33	133.32	南通荣威娱乐用品有限公司
12	常州	春平路以南、祁连山路以西	4202	30	140.08	常州强力光电材料有限公司
13	常州	金武快速路北复兴路东侧地块二	4173	25	166.92	江苏华耀生物科技有限公司
14	南通	城东镇韩徐村2、3、4组	4166	15	277.67	海安荣威运动用品有限公司
15	徐州	位于经济开发区汉兴路西侧、中大科技园北侧	4065	14	285.35	沛县新农农村建设有限公司
16	泰州	高港区永安洲镇创业路西侧、马永路南侧地块	4030	28	141.9	泰州鑫玛科技产业发展有限公司
17	无锡	新街街道光大环保公司东侧	3911	31	126.71	光大环保能源(宜兴)有限公司
18	南京	六合区六合经济开发区	3755	26	143.29	南京国轩新能源有限公司
19	泰州	医药高新区祥泰路东侧、檀香路北侧	3700	24	151.12	泰州迈博太科生物技术有限公司
20	南通	沿海经济开发区通海四路东侧、风光大道北侧	3470	18	192.75	江苏优嘉植物保护有限公司
21	泰州	医药高新区通扬路北侧、泰镇路西侧	3350	24	137.87	中海油气(泰州)石化有限公司
22	徐州	争先路以东，富民路以南，太湖大道以西，滨湖大道以北	3264	12	271.99	邳州市高薪技术产业园经发建设有限公司
23	南通	金新街道油榨村	3244	21	156.98	上海展华电子(南通)有限公司
24	苏州	开发区同津大道新字路交叉口西北侧地块	3243	26	125.03	群光电能科技(苏州)有限公司
25	宿迁	开发区桂花路东侧、云雀路北侧	3217	40	79.76	纬新资通（昆山）有限公司
26	宿迁	东至相邻用地，南至民便河，西至栖霞山路，北至玄武湖西路	3204	10	333.79	长电科技（宿迁）有限公司
27	镇江	开发区高楼社区、嘉荟新城社区（星火南路东侧）	3117	27	117.61	江苏天冠精密机械发展有限公司
28	常州	云龙山路北侧明湖路东侧地块	3084	25	123.36	常州华科工程建设有限公司
29	苏州	国开区上港正和码头南、主江堤东	3000	22	137.96	太仓港口投资发展有限公司
30	镇江	皇塘镇丁桥村（新丰路西侧）	2934	24	122.23	丹阳荣嘉精密机械有限公司
31	徐州	徐州市经济开发区博汇东路东侧地块	2686	11	239.8	凯盛光伏材料（徐州）有限公司
32	连云港	大浦路东、云池路北侧	2644	16	168.02	连云港美景荣生物材料有限公司
33	苏州	开发区江兴东路以南，同津大道以西地块	2635	27	97.83	苏州久富农业机械有限公司
34	盐城	滨海港经济区海堤公路西侧	2601	16	163.24	滨海县滨海港投资开发有限公司
35	常州	鑫城大道南侧复兴路东侧地块一	2506	25	100.26	常州市金坛区电力能源实业总公司
36	苏州	港区协鑫路南、向阳河东	2472	40	61.6	太仓维嘉润滑科技有限公司
37	泰州	医药高新区通扬路北侧、润江路东侧	2450	24	101.2	中海泰州特种油科技有限公司
38	南通	海门高新区富江路西、红海路北侧	2414	16	147.76	阿里巴巴信息港（江苏）有限公司
39	盐城	滨海港经济区海堤公路西侧	2391	16	150.07	滨海县滨海港投资开发有限公司
40	镇江	开发区贺巷社区（S122南侧）	2389	25	95.54	江苏恒宏包装有限公司
41	泰州	医药高新区药城大道南侧、庙湾河西侧	2330	25	92.81	江苏硕世生物科技股份有限公司
42	盐城	新沟镇新沟村、西沙湖村	2323	11	208.66	阜宁智慧建筑产业园投资发展有限公司
43	徐州	马陵山西路南、神井大道东地块一（马陵山西路南、神井大道东）	2307	10	240.29	徐州市新沂经济技术开发总公司
44	南通	张芝山镇培德村	2267	21	106.26	南通韵达电子商务有限公司
45	苏州	相城区黄埭镇太东路北侧、高阳路西侧	2249	22	100.4	苏州市台群机械有限公司
46	苏州	国开区龙江路东、银港路北	2198	20	109.88	鸣志电器(太仓)有限公司
47	南京	滨江开发区中环大道以北、景明大街以西	2194	40	54.83	森鹰窗业南京有限公司
48	扬州	十二圩办事处浦新村	2176	14	159.99	江苏华晟新型建筑科技有限公司
49	常州	青洋北路东侧、北塘河路南侧	2157	35	61.62	常州恒安生物科技有限公司
50	苏州	港区协鑫路南、滨川路西	2126	30	70.29	惠柏新材料科技(太仓)有限公司