2011年02月南京工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月南京工业用地成交总况分析

2011年02月，南京成交用地总面积 662,834 平方米（约合 994亩）
· 工业用地面积为 422,938 平方米（约合634 亩），占总面积的64% ，环比下降 46.39 %；
· 成交金额共计305,139万元，其中工业用地金额10,939万元，占比3.58% ，环比下降 66.14 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地10宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 41.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧水区	161,033	38.07%	-	2,319	21.2%	-	6	60%	-
六合区	261,905	61.93%	3.05%	8,620	78.8%	31.88%	4	40%	-42.86%

图1 南京工业用地成交总况

二、2011年02月南京工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在六合区与溧水区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且六合区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年02月南京工业用地市场交易分析

三、2011年02月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧水区成交宗数最多，这也是溧水区近12月以来第 4 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区热度有所降低。

图3 2011年02月南京工业用地成交宗数分析

四、2011年02月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六合区成交金额最高，高达 8,620万元。全市成交总金额较上月下降 66.14%呈现波动状态。

图4 2011年02月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，六合区成交均价最高，达到 22 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月南京各地区土地成交均价分布

五、2011年02月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏钟山化工有限公司竞得，为6,675万元；而中国石化集团南京工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年02月面积最大的地块为300.65亩，位于南京化学工业园区3B-3-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六合区	南京化学工业园区3B-3-1地块	6675	22	300.65	江苏钟山化工有限公司
2	六合区	南京栖霞区马群科技园N地块	851	22	37.98	中国石化集团南京工程有限公司
3	六合区	南京化学工业园区1A-1-2地块	708	19	36.85	南京江苏远方化工仓储有限公司
4	溧水区	开发区城北三号路以南、环一路以西	590	10	61.44	南京星能传动机械有限责任公司
5	溧水区	开发区柘塘规划19号路以南	471	10	49.11	南京巴夫诺机械设备制造有限公司
6	溧水区	开发区柘塘规划19号路以南	406	10	42.24	南京凯通钻具有限公司
7	六合区	南京化学工业园区长芦中心小学地块	386	22	17.37	南京钛白化工有限责任公司
8	溧水区	开发区城北三号路以南、环一路以西	366	10	38.16	南京德易机械有限公司
9	溧水区	和凤镇工业集中区	288	10	30.01	南京鹏奕包装有限公司
10	溧水区	开发区纬二路以南	198	10	20.59	南京斯咖微波通信技术有限公司