一、2011年05月南京工业用地成交总况分析
2011年05月,
南京
成交用地总面积
1,066,277
平方米(约合
1,599亩)
·
工业用地面积为
657,770
平方米(约合987 亩)
,占总面积的62%
,环比
增长
14.27
%;
·
成交金额共计395,114万元,
其中工业用地金额19,505万元
,占比4.94%
,环比
增长
30.54
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的66.67%
,环比
增长
75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
江宁区 |
343,891 |
52.28% |
280.22% |
12,029 |
61.67% |
287.16% |
6 |
42.86% |
200% |
浦口区 |
200,041 |
30.41% |
- |
4,083 |
20.93% |
- |
3 |
21.43% |
- |
六合区 |
94,890 |
14.43% |
-77.96% |
3,020 |
15.48% |
-69.8% |
3 |
21.43% |
-25% |
溧水区 |
13,771 |
2.09% |
- |
199 |
1.02% |
- |
1 |
7.14% |
- |
栖霞区 |
5,180 |
0.79% |
-90.51% |
175 |
0.9% |
-90.46% |
1 |
7.14% |
-50% |
图1 南京工业用地成交总况
二、2011年05月南京工业用地成交面积分析
2011年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且江宁区土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2011年05月南京工业用地市场交易分析
三、2011年05月南京工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
江宁区
成交宗数最多
,这也是江宁区
近12月以来第
5
次成为
南京
成交土地最多地区
。同时,
江宁区、浦口区、溧水区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
江宁区、浦口区、溧水区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
六合区、栖霞区热度有所降低。
图3
2011年05月南京工业用地成交宗数分析
四、2011年05月南京工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江宁区
成交金额最高,高达
12,029万元
。
全市成交总金额较上月
增长
30.54%呈现上升状态
。
图4 2011年05月南京工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
江宁区
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
溧水区
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年05月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南京远景新能源有限公司竞得,为3,075万元;而南京金斯瑞生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2011年05月面积最大的地块为226.05亩,位于南京高新区永新路南pkb013-08-03-2地块。
由图可知,南京工业用地成交面积位列
江苏
第9位,
排名下降,
与镇江、淮安在同一梯队
,成交面积占全国0.5%
。
南京工业用地成交均价位列江苏第5,排名上升与泰州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。