一、2011年04月南京工业用地成交总况分析
2011年04月,
南京
成交用地总面积
970,551
平方米(约合
1,456亩)
·
工业用地面积为
575,614
平方米(约合863 亩)
,占总面积的59%
,环比
增长
197.78
%;
·
成交金额共计357,142万元,
其中工业用地金额14,942万元
,占比4.18%
,环比
增长
99.28
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的38.1%
,环比
增长
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
六合区 |
430,574 |
74.8% |
1543.17% |
10,000 |
66.93% |
1758.74% |
4 |
50% |
100% |
江宁区 |
90,446 |
15.71% |
69.33% |
3,107 |
20.79% |
68.49% |
2 |
25% |
持平 |
栖霞区 |
54,596 |
9.48% |
- |
1,835 |
12.28% |
- |
2 |
25% |
- |
图1 南京工业用地成交总况
二、2011年04月南京工业用地成交面积分析
2011年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且六合区土地成交面积最大
,占比75%
。
图2
2011年04月南京工业用地市场交易分析
三、2011年04月南京工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
六合区
成交宗数最多
,这也是六合区
近12月以来第
4
次成为
南京
成交土地最多地区
。同时,
六合区、栖霞区、江宁区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
六合区、栖霞区、江宁区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
浦口区热度有所降低。
图3
2011年04月南京工业用地成交宗数分析
四、2011年04月南京工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
六合区
成交金额最高,高达
10,000万元
。
全市成交总金额较上月
增长
99.28%呈现波动状态
。
图4 2011年04月南京工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
江宁区
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
六合区
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年04月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南京清江石化经销有限公司竞得,为5,275万元;而南京宝湾国际物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2011年04月面积最大的地块为371.46亩,位于南京化学工业园区Y09-4-3地块。
由图可知,南京工业用地成交面积位列
江苏
第7位,
排名上升,
与无锡、淮安在同一梯队
,成交面积占全国0.46%
。
南京工业用地成交均价位列江苏第7,排名下降与宿迁、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。