2012年01月南京工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月南京工业用地成交总况分析

2012年01月，南京成交用地总面积 426,474 平方米（约合 640亩）
· 工业用地面积为 207,827 平方米（约合312 亩），占总面积的49% ，环比下降 68.29 %；
· 成交金额共计39,530万元，其中工业用地金额4,670万元，占比11.81% ，环比下降 77.9 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六合区	177,500	85.41%	59.86%	3,733	79.94%	19.07%	9	75%	350%
江宁区	30,327	14.59%	-92.59%	937	20.06%	-93.98%	3	25%	-62.5%

图1 南京工业用地成交总况

二、2012年01月南京工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在六合区与江宁区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且六合区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2012年01月南京工业用地市场交易分析

三、2012年01月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六合区成交宗数最多，这也是六合区近12月以来第 7 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区热度有所降低。

图3 2012年01月南京工业用地成交宗数分析

四、2012年01月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六合区成交金额最高，高达 3,733万元。全市成交总金额较上月下降 77.9%呈现波动状态。

图4 2012年01月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 21 万元/亩，六合区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月南京各地区土地成交均价分布

五、2012年01月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京六合经济技术开发总公司竞得，为1,456万元；而南京斯勃克家居系统集成有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年01月面积最大的地块为101.53亩，位于六合经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六合区	六合经济开发区	1456	14	101.53	南京六合经济技术开发总公司
2	六合区	六合区程桥街道办事处黄木桥村	738	14	54.21	南京隆茂服装有限公司
3	江宁区	汤山街道纬十四路以南、上中路以西地块	432	19	22.49	南京腾宇塑胶电器有限公司
4	六合区	六合区雄州街道高余村	280	14	19.98	南京市苏宝节能科技有限公司
5	六合区	南京中山科技园	278	14	19.89	南京昊安工业设备有限公司
6	六合区	六合经济开发区	269	14	19.3	南京远古工贸实业有限公司
7	江宁区	汤山街道经二路以西、纬七路以南中部地块	259	22	11.82	江苏南资环保科技有限公司
8	江宁区	汤山工业园区纬七路以南、炮院路以东地块	246	22	11.18	南京斯勃克家居系统集成有限公司
9	六合区	六合区雄州街道西陈村	216	14	15.57	南京金鑫旺钢结构有限公司
10	六合区	六合区雄州街道西陈村	201	14	14.43	南京固航机械制造有限公司
11	六合区	六合区雄州街道西陈村	189	14	13.58	南京新洲印刷有限公司
12	六合区	六合区雄州街道西陈村	106	14	7.75	南京慧康电子有限公司