2012年05月南京工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月南京工业用地成交总况分析

2012年05月，南京成交用地总面积 457,123 平方米（约合 686亩）
· 工业用地面积为 295,391 平方米（约合443 亩），占总面积的65% ，环比增长 0.43 %；
· 成交金额共计26,840万元，其中工业用地金额9,280万元，占比34.57% ，环比下降 22.69 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	51,113	17.3%	-	737	7.94%	-	5	55.56%	-
江宁区	216,403	73.26%	-16.66%	8,022	86.45%	-13.87%	2	22.22%	-66.67%
浦口区	19,835	6.71%	-42.45%	405	4.36%	-84.94%	1	11.11%	-50%
溧水区	8,041	2.72%	-	116	1.25%	-	1	11.11%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2012年05月南京工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年05月南京工业用地市场交易分析

三、2012年05月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 1 次成为南京成交土地最多地区。同时，溧水区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧水区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区、浦口区热度有所降低。

图3 2012年05月南京工业用地成交宗数分析

四、2012年05月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 8,022万元。全市成交总金额较上月下降 22.69%呈现下降状态。

图4 2012年05月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 25 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月南京各地区土地成交均价分布

五、2012年05月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏中瑞化工有限公司竞得，为6,950万元；而南京德邦金属装备工程股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年05月面积最大的地块为297.82亩，位于南京化工园Y09-2-1地块,东至空地；南至南河；西至金江公路；北至玉成路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	南京化工园Y09-2-1地块,东至空地；南至南河；西至金江公路；北至玉成路。	6950	23	297.82	江苏中瑞化工有限公司
2	江宁区	东善桥工业集中区一号路以南、广利路以西地块	1072	40	26.79	南京德邦金属装备工程股份有限公司
3	浦口区	石桥镇工业集中区	405	14	29.75	南京二服制衣有限公司
4	高淳区	桠溪镇定埠工业园配套区桠定公路东侧、宁有铁粉公司南侧乙地块	215	10	22.32	江苏子雨集团有限公司
5	高淳区	桠溪镇定埠工业园配套区桠定公路东侧、宁有铁粉公司南侧甲地块	213	10	22.1	江苏子雨集团有限公司
6	高淳区	固城镇黄花公路花庙村段北侧	144	10	15	南京林大活性炭有限公司
7	溧水区	永阳镇机场连接线以南、246省道以西	116	10	12.06	南京实力电器有限公司
8	高淳区	固城镇黄花公路漕塘村段以南	100	10	10.35	高淳县佳丽服饰制造有限公司
9	高淳区	桠溪镇定埠工业园配套区芜太公路北侧、汉隆模具公司东侧	67	10	6.9	南京东格机械有限公司