2012年04月南京工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月南京工业用地成交总况分析

2012年04月，南京成交用地总面积 728,198 平方米（约合 1,092亩）
· 工业用地面积为 294,132 平方米（约合441 亩），占总面积的40% ，环比下降 64 %；
· 成交金额共计427,283万元，其中工业用地金额12,003万元，占比2.81% ，环比下降 53.31 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 52.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	259,666	88.28%	-61.67%	9,314	77.6%	-60.21%	6	75%	-45.45%
浦口区	34,467	11.72%	18.09%	2,689	22.4%	351.17%	2	25%	100%

图1 南京工业用地成交总况

二、2012年04月南京工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在江宁区与浦口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2012年04月南京工业用地市场交易分析

三、2012年04月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 5 次成为南京成交土地最多地区。同时，浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区、溧水区、高淳区热度有所降低。

图3 2012年04月南京工业用地成交宗数分析

四、2012年04月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 9,314万元。全市成交总金额较上月下降 53.31%呈现波动状态。

图4 2012年04月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 52 万元/亩，江宁区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月南京各地区土地成交均价分布

五、2012年04月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长园（南京）智能电网设备有限公司竞得，为4,639万元；而江苏新世纪物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2012年04月面积最大的地块为178.39亩，位于江宁开发区将军路以西、长青街以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁开发区将军路以西、长青街以南地块	4639	26	178.39	长园（南京）智能电网设备有限公司
2	江宁区	空港工业园建设南路以南、钟二路以西地块	2208	22	100.35	江苏格伦安吉机电实业有限公司
3	浦口区	江浦街道工业区	1346	52	25.87	江苏新世纪物流有限公司
4	浦口区	江浦街道工业区	1344	52	25.83	江苏新莆东实业发展有限公司
5	江宁区	横溪街道宁丹路以东地块	842	22	38.27	南京味洲食品有限公司
6	江宁区	江宁街道滨江大道以西地块	740	23	32.27	南京四灵物流有限公司
7	江宁区	谷里工业集中区五号路以南，纵二路以西A地块	443	22	20.13	南京远阔科技实业有限公司
8	江宁区	谷里工业集中区五号路以南，纵二路以西B地块	442	22	20.09	南京和乐服饰有限公司