2012年07月南京工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月南京工业用地成交总况分析

2012年07月，南京成交用地总面积 723,229 平方米（约合 1,085亩）
· 工业用地面积为 320,802 平方米（约合481 亩），占总面积的44% ，环比增长 17.29 %；
· 成交金额共计102,031万元，其中工业用地金额8,224万元，占比8.06% ，环比增长 8.11 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗，占总宗数的52.17% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	48,737	15.19%	631.12%	889	10.8%	825.31%	4	33.33%	300%
溧水区	107,714	33.58%	21.31%	1,552	18.86%	21.31%	3	25%	-25%
江宁区	120,075	37.43%	-	4,253	51.71%	-	2	16.67%	-
浦口区	31,626	9.86%	-	1,095	13.31%	-	2	16.67%	-
六合区	12,653	3.94%	-92.89%	437	5.31%	-92.99%	1	8.33%	-50%

图1 南京工业用地成交总况

二、2012年07月南京工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年07月南京工业用地市场交易分析

三、2012年07月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 1 次成为南京成交土地最多地区。同时，江宁区、浦口区、溧水区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区、浦口区、溧水区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六合区热度有所降低。

图3 2012年07月南京工业用地成交宗数分析

四、2012年07月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 4,253万元。全市成交总金额较上月增长 8.11%呈现波动状态。

图4 2012年07月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 24 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月南京各地区土地成交均价分布

五、2012年07月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京德邦金属装备工程股份有限公司竞得，为2,375万元；而舍弗勒（南京）有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年07月面积最大的地块为107.91亩，位于谷里街道东善桥工业集中区一号路以北、将军大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	谷里街道东善桥工业集中区一号路以北、将军大道以西	2375	22	107.91	南京德邦金属装备工程股份有限公司
2	江宁区	南京市江宁科学园醴泉路以东、建衡路以南	1878	26	72.2	舍弗勒（南京）有限公司
3	溧水区	柘塘规划二十五号路以北	981	10	102.18	南京顶正包材有限公司
4	浦口区	高新区龙王山周边pkb013-09-01地块	705	23	30.49	南京亚派科技实业有限公司
5	溧水区	柘塘规划二十五号路以北	550	10	57.34	南京秉信纸业有限公司
6	高淳区	县开发区凤山路以南、古檀大道以东	466	16	29.08	南京冠盛汽配有限公司
7	六合区	六合区西厂门街道和平社区姜桥组	437	23	18.98	南京禹茂建材有限公司
8	浦口区	高新区软件园pkb013-01-01地块	390	23	16.95	南京伟达建筑装饰有限公司
9	高淳区	漆桥镇双高公路南侧、高淳驾校西侧	233	10	24.24	南京淳志工贸实业有限公司
10	高淳区	漆桥镇双高路北侧、南京欧凯建筑材料有限公司北侧	99	10	10.25	江苏欧凯建设集团有限公司
11	高淳区	漆桥镇南京淳志工贸有限公司南侧	92	10	9.53	南京宁冠消防器材有限公司
12	溧水区	东屏镇沿江高速连接线以东	20	10	2.05	南京派特液压流体有限公司