2012年10月南京工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月南京工业用地成交总况分析

2012年10月，南京成交用地总面积 1,160,278 平方米（约合 1,740亩）
· 工业用地面积为 672,887 平方米（约合1,009 亩），占总面积的58% ，环比下降 52.7 %；
· 成交金额共计264,898万元，其中工业用地金额21,227万元，占比8.01% ，环比下降 56.2 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地13宗，占总宗数的48.15% ，环比下降 53.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六合区	386,643	57.46%	-34.3%	10,386	48.93%	-47.9%	7	53.85%	-22.22%
江宁区	276,643	41.11%	-37.01%	10,516	49.54%	-27.09%	5	38.46%	-28.57%
栖霞区	9,603	1.43%	-95.58%	325	1.53%	-95.54%	1	7.69%	-50%

图1 南京工业用地成交总况

二、2012年10月南京工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且六合区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年10月南京工业用地市场交易分析

三、2012年10月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六合区成交宗数最多，这也是六合区近12月以来第 6 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、栖霞区、江宁区、浦口区、高淳区热度有所降低。

图3 2012年10月南京工业用地成交宗数分析

四、2012年10月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 10,516万元。全市成交总金额较上月下降 56.2%呈现波动状态。

图4 2012年10月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 25 万元/亩，六合区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月南京各地区土地成交均价分布

五、2012年10月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京南瑞继保电气有限公司竞得，为7,375万元；而南京元创精密零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年10月面积最大的地块为283.63亩，位于江宁开发区将军路以西、汤佳路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁开发区将军路以西、汤佳路以南地块	7375	26	283.63	南京南瑞继保电气有限公司
2	六合区	六合经济开发区	3733	14	269.2	南京伊利乳业有限责任公司
3	六合区	南京化工园3B-6-3地块	2991	23	130	南京曙光精细化工有限公司
4	六合区	南京化工园3B-6-2地块	2523	23	109.69	南京美思德新材料有限公司
5	江宁区	谷里街道东善桥工业集中区一号路以南、宏图路以东地块	1514	22	68.81	南京奥联汽车电子电器有限公司
6	江宁区	江宁开发区家园中路以西、赵家楼路以南	905	26	34.8	南京川流精密塑胶科技有限公司
7	江宁区	江宁开发区苏源大道以西、仁杰路以南地块	568	26	21.84	金佰利（南京）护理用品有限公司
8	六合区	南京化工园Y03-1-8地块	414	23	18	南京玉带金属包装材料有限公司
9	栖霞区	仙新路以东、恒业路以北、兴港路以西	325	23	14.4	南京华新有色金属有限公司
10	六合区	六合区竹镇镇丰乐村	294	14	21.45	南京竹镇民族工业集中区开发有限公司
11	六合区	六合区瓜埠镇红山精细化工园	264	14	19.41	南京佳盛金属表面处理有限公司
12	六合区	六合区横梁街道腾营路	167	14	12.22	江苏大唐电力设备有限公司
13	江宁区	江宁科学园至道路以北、雍熙路以西	154	26	5.89	南京元创精密零部件有限公司