一、2012年11月南京工业用地成交总况分析
2012年11月,
南京
成交用地总面积
2,598,401
平方米(约合
3,898亩)
·
工业用地面积为
937,414
平方米(约合1,406 亩)
,占总面积的36%
,环比
增长
39.31
%;
·
成交金额共计1,212,053万元,
其中工业用地金额26,373万元
,占比2.18%
,环比
增长
24.24
%;
·
成交土地42宗,其中工业用地28宗
,占总宗数的66.67%
,环比
增长
115.38
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
六合区 |
162,717 |
17.36% |
-57.92% |
3,368 |
12.77% |
-67.57% |
7 |
25% |
持平 |
浦口区 |
90,796 |
9.69% |
- |
1,854 |
7.03% |
- |
6 |
21.43% |
- |
栖霞区 |
513,889 |
54.82% |
5251.73% |
17,275 |
65.5% |
5215.38% |
5 |
17.86% |
400% |
高淳区 |
34,755 |
3.71% |
- |
836 |
3.17% |
- |
5 |
17.86% |
- |
溧水区 |
76,569 |
8.17% |
- |
1,103 |
4.18% |
- |
3 |
10.71% |
- |
江宁区 |
58,690 |
6.26% |
-78.79% |
1,938 |
7.35% |
-81.57% |
2 |
7.14% |
-60% |
图1 南京工业用地成交总况
二、2012年11月南京工业用地成交面积分析
2012年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且栖霞区土地成交面积最大
,占比55%
。
图2
2012年11月南京工业用地市场交易分析
三、2012年11月南京工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
六合区
成交宗数最多
,这也是六合区
近12月以来第
5
次成为
南京
成交土地最多地区
。同时,
栖霞区、浦口区、溧水区、高淳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
栖霞区、浦口区、溧水区、高淳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
六合区、江宁区热度有所降低。
图3
2012年11月南京工业用地成交宗数分析
四、2012年11月南京工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
栖霞区
成交金额最高,高达
17,275万元
。
全市成交总金额较上月
增长
24.24%呈现波动状态
。
图4 2012年11月南京工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
栖霞区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
溧水区
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年11月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南京熊猫电子科技发展有限公司竞得,为5,985万元;而阿特拉斯科普柯(南京)建筑矿山设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2012年11月面积最大的地块为267.13亩,位于北至桂山路、南至牡丹西路、东至龙麒路地块。
由图可知,南京工业用地成交面积位列
江苏
第5位,
排名上升,
与盐城、泰州在同一梯队
,成交面积占全国0.8%
。
南京工业用地成交均价位列江苏第4,排名下降与常州、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。