2013年01月南京工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月南京工业用地成交总况分析

2013年01月，南京成交用地总面积 1,849,420 平方米（约合 2,774亩）
· 工业用地面积为 1,062,038 平方米（约合1,593 亩），占总面积的57% ，环比下降 79.37 %；
· 成交金额共计834,151万元，其中工业用地金额32,771万元，占比3.93% ，环比下降 79.13 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地42宗，占总宗数的84% ，环比下降 75.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	271,852	25.6%	-88.9%	9,916	30.26%	-88.61%	18	42.86%	-73.91%
栖霞区	250,345	23.57%	199.38%	8,435	25.74%	68.03%	10	23.81%	900%
高淳区	349,853	32.94%	8469.99%	8,282	25.27%	8350.71%	9	21.43%	800%
六合区	118,873	11.19%	-88.38%	4,102	12.52%	-85.35%	2	4.76%	-95.35%
雨花台区	36,208	3.41%	-39.76%	1,455	4.44%	17.81%	1	2.38%	-88.89%
溧水区	22,283	2.1%	-97.01%	321	0.98%	-97.01%	1	2.38%	-96.77%
浦口区	12,626	1.19%	-98.38%	260	0.79%	-98.95%	1	2.38%	-94.44%

图1 南京工业用地成交总况

二、2013年01月南京工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且高淳区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年01月南京工业用地市场交易分析

三、2013年01月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 6 次成为南京成交土地最多地区。同时，栖霞区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞区、雨花台区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六合区、江宁区、浦口区、溧水区热度有所降低。

图3 2013年01月南京工业用地成交宗数分析

四、2013年01月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 9,916万元。全市成交总金额较上月下降 79.13%呈现波动状态。

图4 2013年01月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨花台区成交均价最高，达到 27 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月南京各地区土地成交均价分布

五、2013年01月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏统一企业有限公司竞得，为4,805万元；而南京板桥消防设备有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年01月面积最大的地块为300.31亩，位于县开发区黄家村以东、规划道路以南、古檀大道以西、淳芜高速以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高淳区	县开发区黄家村以东、规划道路以南、古檀大道以西、淳芜高速以北	4805	16	300.31	江苏统一企业有限公司
2	六合区	六合经济开发区	3594	23	156.24	南京迪威尔精工科技有限公司
3	栖霞区	西至三江河路，南至新实力地块	2555	22	114.03	太古冷链物流(南京) 有限公司
4	栖霞区	北至博世汽车零部件项目、南至润阳路地块	1890	22	84.34	博世汽车部件（南京）有限公司
5	江宁区	江宁区东山街道万泰路以东、沧麒路以北	1525	26	58.65	南京兰叶建设集团有限公司
6	雨花台区	Soa020-03-03地块	1455	27	54.31	南京板桥消防设备有限责任公司
7	高淳区	宁高园游山路以南、花园大道以西、花山路以北	1269	16	79.26	南京奥特深蓝自动化有限公司
8	栖霞区	十月项目集中区二期A地块	1220	22	54.35	南京朝霞投资发展有限公司
9	江宁区	江宁区江宁科学园景佑路以北、乾德路以东	1194	26	45.91	南京乔丰汽车工装技术开发有限公司
10	江宁区	江宁区湖熟街道汤铜公路以北、和进路以东	968	22	44	南京圣麦机械有限公司
11	江宁区	江宁区秣陵街道将军大道以东、机场高速以西A地块	928	24	38.6	江苏东南智能系统科技有限公司
12	栖霞区	恒广路以南地块	880	22	39.23	南京正大天晴制药有限公司
13	高淳区	县开发区古檀大道以东、花山路以南、源美公司以北丙地块	781	16	48.77	南京艾曼达船舶设备制造有限公司
14	江宁区	江宁区湖熟街道汤铜路以北、波光路以南B	682	22	31	南京加诺能源设备有限公司
15	栖霞区	西至李家山路，北至刀枪河路地块	615	23	27.3	南京恒通磁电科技有限公司
16	江宁区	江宁区淳化街道工业园三号路以东、规划道路以南	605	22	27.48	南京银路市政工程有限责任公司
17	高淳区	县开发区沧溪路以东、钧乔行公司以北	531	16	33.14	哥雅电子（南京）有限公司
18	栖霞区	仙新路以西地块	510	22	22.68	江苏南星药业有限责任公司
19	六合区	六合区葛塘街道和平社区姜桥路	508	23	22.07	江苏紫竹科技实业有限公司
20	江宁区	江宁区东山街道临河路以南、杨庄东路以西	507	26	19.49	南京创丰自动化有限公司
21	栖霞区	北至纬一路、南至润阳路地块	500	23	22.18	博世汽车部件（南京）有限公司
22	高淳区	县开发区沧溪路以东、龙腾制衣以北甲地块	481	16	30.03	范德威尔（南京）纺织机械有限公司
23	江宁区	江宁区东山街道万泰路以东、天临路以北	479	26	18.39	南京安龙煤矿机械制造有限公司
24	江宁区	江宁区东山街道丰泽路以南、临麒路以西	444	26	17.04	安澳智能系统（南京）有限公司
25	江宁区	江宁区湖熟街道青湖路以东、金阳路以北	443	22	20.11	南京顺达教学设备有限责任公司
26	江宁区	江宁区秣陵街道将军大道以东、机场高速以西B	410	22	18.55	南京国网电瑞电力科技有限责任公司
27	江宁区	江宁区东山街道临河路以南、万国西路以东	374	26	14.35	南京普夏机械科技有限公司
28	江宁区	江宁区东山街道万安西路以南、马高路以西	339	26	13.01	南京紫薇精密机械有限公司
29	溧水区	和凤镇工业集中区	321	10	33.42	江苏恒荣矿山机械有限公司
30	江宁区	江宁区东山街道沧麒路以南、上高西路以西	318	26	12.23	南京宁高工贸有限公司
31	浦口区	盘城工业园启动区02-04地块	260	14	18.94	南京锐鹰活塞环制造有限公司
32	高淳区	县开发区沧溪路以东、龙腾制衣以北乙地块	242	16	15.09	飞彼慕厨具配件（南京）有限公司
33	江宁区	江宁区东山街道沧麒路以东、环镇南路以北B	201	26	7.73	南京康智机电设备有限公司
34	江宁区	江宁区东山街道沧麒路以东、环镇南路以北A	199	26	7.65	南京新瑞燃器具有限责任公司
35	栖霞区	南至恒竞路，西至兴德路地块	170	23	7.43	南京京晶光电科技有限公司
36	江宁区	江宁区湖熟街道汤铜路以北、波光路以南A	155	22	7.01	南京欧雅装饰有限公司
37	江宁区	江宁区湖熟街道汤铜路以北、波光路以南C	145	22	6.58	南京旺福包装制品实业有限公司
38	高淳区	固城镇工业园区固欣服装公司以西、芜太公路固城段以南	111	10	11.48	南京红业升工贸有限公司
39	高淳区	固城镇工业园区科利达公司以南、239省道以北乙地块	60	10	6.17	南京弘邦高分子材料有限公司
40	栖霞区	北至恒广路、东至仙新路地块	55	24	2.34	江苏南星药业有限责任公司
41	栖霞区	北至恒广路，西至兴德路地块	40	24	1.64	南京京晶光电科技有限公司
42	高淳区	固城镇工业园区科利达公司以南、239省道以北甲地块	5	10	0.53	南京弘邦高分子材料有限公司