2013年08月南京工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月南京工业用地成交总况分析

2013年08月，南京成交用地总面积 807,224 平方米（约合 1,211亩）
· 工业用地面积为 163,264 平方米（约合245 亩），占总面积的20% ，环比下降 51.47 %；
· 成交金额共计920,444万元，其中工业用地金额7,424万元，占比0.81% ，环比下降 48.64 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	67,902	41.59%	-73.73%	5,135	69.17%	-56.34%	4	57.14%	33.33%
溧水区	83,490	51.14%	-	2,004	26.99%	-	2	28.57%	-
高淳区	11,873	7.27%	-	285	3.84%	-	1	14.29%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2013年08月南京工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且溧水区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年08月南京工业用地市场交易分析

三、2013年08月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 4 次成为南京成交土地最多地区。同时，溧水区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧水区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区热度有所降低。

图3 2013年08月南京工业用地成交宗数分析

四、2013年08月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 5,135万元。全市成交总金额较上月下降 48.64%呈现波动状态。

图4 2013年08月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 50 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月南京各地区土地成交均价分布

五、2013年08月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京苏宝投资发展有限公司竞得，为2,495万元；此地块成交均价也为本月最高，达69万元/亩；2013年08月面积最大的地块为81.24亩，位于开发区西扩片区、滨淮大道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁科学园鹏山路以西、弘景大道以北	2495	69	35.96	南京苏宝投资发展有限公司
2	江宁区	江宁高新园南汽一号路以东、纬三路以北	1331	42	31.68	南京能瑞电力科技有限公司
3	溧水区	开发区西扩片区、滨淮大道西	1300	16	81.24	南京创维平面显示科技有限公司
4	江宁区	江宁区谷里街道兴谷路以北、锦华路以东	1198	40	29.95	西尼尔（南京）过程控制有限公司
5	溧水区	开发区园区城北五号路以北	704	16	43.99	南京骏日再生资源有限公司
6	高淳区	县开发区秦溪路以东、奕淳公司以南、秀山路以北	285	16	17.81	南京凯沃茨流体控制技术有限公司
7	江宁区	江宁开发区前庄路以西、燕湖路以北地块	111	26	4.26	江苏中圣园科技股份有限公司