2013年07月南京工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月南京工业用地成交总况分析

2013年07月，南京成交用地总面积 1,697,104 平方米（约合 2,546亩）
· 工业用地面积为 336,421 平方米（约合505 亩），占总面积的20% ，环比增长 113.79 %；
· 成交金额共计1,300,211万元，其中工业用地金额14,454万元，占比1.11% ，环比增长 192.26 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	258,506	76.84%	-	11,762	81.38%	-	3	60%	-
六合区	58,316	17.33%	-	2,012	13.92%	-	1	20%	-
浦口区	19,600	5.83%	-83.14%	680	4.7%	-82.82%	1	20%	-83.33%

图1 南京工业用地成交总况

二、2013年07月南京工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2013年07月南京工业用地市场交易分析

三、2013年07月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 4 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、江宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、江宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦口区热度有所降低。

图3 2013年07月南京工业用地成交宗数分析

四、2013年07月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 11,762万元。全市成交总金额较上月增长 192.26%呈现波动状态。

图4 2013年07月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 30 万元/亩，六合区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月南京各地区土地成交均价分布

五、2013年07月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被维龙（南京）仓储服务有限公司竞得，为4,790万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2013年07月面积最大的地块为155.61亩，位于江宁科学园帕威尔路以东、建衡路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	东至花园路、西至龙潭北路地块	4790	40	119.64	维龙（南京）仓储服务有限公司
2	江宁区	江宁科学园帕威尔路以东、建衡路以南	4046	26	155.61	南京二机齿轮机床有限公司
3	江宁区	江宁高新园南汽一号路以东、纬四路以南地块	2926	26	112.51	南京轻机包装机械有限公司
4	六合区	No.宁化（2013）GY003地块	2012	23	87.47	南京金陵亨斯迈新材料有限责任公司
5	浦口区	高新区产业区四期14-2地块	680	23	29.4	南京诺尔曼生物技术有限公司