2013年10月南京工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月南京工业用地成交总况分析

2013年10月，南京成交用地总面积 1,371,369 平方米（约合 2,057亩）
· 工业用地面积为 417,891 平方米（约合627 亩），占总面积的30%
· 成交金额共计1,736,739万元，其中工业用地金额23,893万元，占比1.38%
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗，占总宗数的37.04% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	226,898	54.3%	-	14,216	59.5%	-	6	60%	-
栖霞区	141,431	33.84%	-	8,487	35.52%	-	2	20%	-
高淳区	49,563	11.86%	-	1,190	4.98%	-	2	20%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2013年10月南京工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年10月南京工业用地市场交易分析

三、2013年10月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 5 次成为南京成交土地最多地区。同时，栖霞区、江宁区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞区、江宁区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月南京工业用地成交宗数分析

四、2013年10月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 14,216万元。

图4 2013年10月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 42 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月南京各地区土地成交均价分布

五、2013年10月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被采埃孚转向系统（南京）有限公司竞得，为5,572万元；而小原（南京）机电有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2013年10月面积最大的地块为139.29亩，位于北至恒竞路、南至栖霞大道、西至炼西路地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栖霞区	北至恒竞路、南至栖霞大道、西至炼西路地块	5572	40	139.29	采埃孚转向系统（南京）有限公司
2	江宁区	江宁区苏源大道以东、紫金三路以北	4093	42	97.45	南京佳力图空调机电有限公司
3	江宁区	江宁区秣陵街道苏源大道以东、紫金一路以北	3435	42	81.77	江苏金陵光电有限公司
4	江宁区	江宁开发区秣周路以南、金鑫东路以东	3379	42	80.45	谷禾电子科技（南京）有限公司
5	栖霞区	北至规划道路、南至规划道路、东至花园路、西至龙潭北路地块	2915	40	72.85	南京普龙仓储设施有限公司
6	江宁区	江宁开发区嘉园路以西、紫金一路以北	1680	42	39.99	小原（南京）机电有限公司
7	江宁区	滨江开发区闻莺路以北、地秀路以西	1180	40	29.49	南京甘汁园糖业有限公司
8	高淳区	县开发区博拉贝尔公司以东、国睿一号路以南、凤山路以北甲地块	682	16	42.59	南京国睿新能电子有限公司
9	高淳区	县开发区博拉贝尔公司以东、国睿一号路以南、凤山路以北乙地块	508	16	31.75	南京国睿新能电子有限公司
10	江宁区	江宁区淳化街道104国道以南、经二路以西	449	40	11.21	南京市江宁区分析仪器厂