2014年01月南京工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月南京工业用地成交总况分析

2014年01月，南京成交用地总面积 1,221,297 平方米（约合 1,832亩）
· 工业用地面积为 289,982 平方米（约合435 亩），占总面积的24% ，环比增长 22.96 %；
· 成交金额共计343,919万元，其中工业用地金额15,276万元，占比4.44% ，环比增长 18.69 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地10宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧水区	55,879	19.27%	81.67%	1,342	8.78%	81.67%	6	60%	500%
江宁区	234,104	80.73%	85.52%	13,935	91.22%	52.1%	4	40%	持平

图1 南京工业用地成交总况

二、2014年01月南京工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江宁区与溧水区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2014年01月南京工业用地市场交易分析

三、2014年01月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧水区成交宗数最多，这也是溧水区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，江宁区、溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区、溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年01月南京工业用地成交宗数分析

四、2014年01月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 13,935万元。全市成交总金额较上月增长 18.69%呈现波动状态。

图4 2014年01月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 40 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月南京各地区土地成交均价分布

五、2014年01月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中核动力设备有限公司竞得，为10,174万元；而南京凯腾膜分离技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2014年01月面积最大的地块为254.34亩，位于滨江开发区智慧路以南、景明大街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	滨江开发区智慧路以南、景明大街以西	10174	40	254.34	中核动力设备有限公司
2	江宁区	江宁开发区双龙大道以东、内环路以北	2153	42	51.24	南京凯腾膜分离技术有限公司
3	江宁区	滨江开发区智慧路以北、丽水大街以东	1206	40	30.15	南京海特精密装备制造有限公司
4	溧水区	白马镇食品工业园、镇南路以南	471	16	29.41	溧水县工业气体制造有限公司
5	溧水区	洪蓝镇华塘路以西、中竹山路以东	416	16	25.98	南京安景机械刀具厂
6	江宁区	江宁开发区嘉园路以西、紫金一路以南地块	402	26	15.43	南京新联电子股份有限公司
7	溧水区	洪蓝镇华塘路以西	177	16	11.07	南京旭达服饰有限公司
8	溧水区	东屏镇工业集中区	171	16	10.67	南京利杰铜业有限公司
9	溧水区	洪蓝镇凤凰井路以西、七里甸路以南	78	16	4.89	南京菲兰化妆品有限公司
10	溧水区	洪蓝镇华塘路以西、七里甸路以南	29	16	1.81	南京鑫浩电光源有限公司