2017年02月江苏工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月江苏工业用地成交总况分析

2017年02月，江苏成交用地总面积 20,528,197 平方米（约合 30,792亩）
· 工业用地面积为 10,187,683 平方米（约合15,282 亩），占总面积的50% ，环比增长 17.01 %；
· 成交金额共计7,114,066万元，其中工业用地金额285,896万元，占比4.02% ，环比增长 30.85 %；
· 成交土地655宗,其中工业用地347宗，占总宗数的52.98% ，环比下降 11.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐州	1,771,129	17.38%	251.19%	36,587	12.8%	375.07%	56	16.14%	154.55%
南通	648,328	6.36%	9.86%	16,079	5.62%	14.68%	46	13.26%	-2.13%
盐城	1,324,287	13%	7.97%	23,663	8.28%	12.88%	44	12.68%	-21.43%
淮安	635,407	6.24%	240.03%	8,705	3.04%	373.81%	32	9.22%	45.45%
苏州	1,130,696	11.1%	15.66%	52,283	18.29%	58.86%	30	8.65%	-37.5%
宿迁	758,617	7.45%	-37.99%	12,844	4.49%	-39.5%	30	8.65%	-42.31%
泰州	1,038,819	10.2%	-8.76%	34,898	12.21%	-5.32%	28	8.07%	-26.32%
镇江	332,821	3.27%	9.57%	11,530	4.03%	26.52%	22	6.34%	57.14%
南京	900,774	8.84%	492.46%	37,963	13.28%	818.46%	15	4.32%	400%
无锡	384,209	3.77%	-3.25%	21,302	7.45%	-2.61%	14	4.03%	55.56%
扬州	353,439	3.47%	-60.02%	6,612	2.31%	-64.03%	14	4.03%	-72.55%
连云港	225,822	2.22%	-62.5%	2,168	0.76%	-81.22%	9	2.59%	-30.77%
常州	683,339	6.71%	31.38%	21,268	7.44%	18.65%	7	2.02%	-58.82%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2017年02月江苏工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且徐州土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2017年02月江苏工业用地市场交易分析

三、2017年02月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐州成交宗数最多，这也是徐州近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、常州、苏州、南通、淮安、盐城、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、常州、苏州、南通、淮安、盐城、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、连云港、扬州、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2017年02月江苏工业用地成交宗数分析

四、2017年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 52,282万元。全市成交总金额较上月增长 30.85%呈现波动状态。

图4 2017年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 37 万元/亩，连云港成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月江苏各地区土地成交均价分布

五、2017年02月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏时代新能源科技有限公司竞得，为11,711万元；而无锡信捷电气股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达110万元/亩；2017年02月面积最大的地块为597.48亩，位于溧阳市中关村环园西路东侧6-1#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	溧阳市中关村环园西路东侧6-1#地块	11711	20	597.48	江苏时代新能源科技有限公司
2	苏州	相城区朝阳河以北、平门塘两侧	10347	71	146.42	苏州富丽华教育科技有限公司
3	泰州	许庄街道创新大道北侧、太平中沟西侧地块	7130	26	275.71	泰州将军机械有限公司
4	苏州	城厢镇横七路北、纵六路西	5771	25	228.98	太仓市高新技术产业园有限公司
5	徐州	新区办事处榆庄村	5755	15	383.48	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
6	泰州	兴化市开发区纬六路南、经三路西	5633	16	350	东风农机（兴化）有限公司
7	南京	南京化学工业园区管理委员会NO.宁化（2016）GY003地块，东至东环路，南至赵桥河路，西至葛桥路，北至空地	5582	26	214.68	沙索（中国）化学有限公司
8	南京	江宁高新园学十四路以北、乾德路以东	5338	42	127.08	南京顺欣制药有限公司
9	南京	高新区2016gx-g002号，东至新科十三路，南至高科十一路，西至新科十四路，北至华宝路	5035	23	218.15	南京先声东元制药有限公司
10	盐城	射阳县幸福大道南侧、S226西侧	4968	11	440.98	江苏中阳云科技信息有限公司
11	苏州	高新区吕梁山路南、嘉陵江路东	4381	22	195.57	中移（苏州）软件技术有限公司
12	南京	南京化学工业园区管理委员会NO.宁化（2016）GY008地块，东至空地，南至空地，西至沿江二路，北至空地	4154	26	159.74	中国石化扬子石油化工有限公司
13	南京	南京化学工业园区管理委员会NO.宁化（2016）GY007地块，东至南钢铁路专用线、南至常十线、西至雍六高速、北至空地	4074	33	123.43	中国石化扬子石油化工有限公司
14	南京	高新区2016gx-k001地块，东至龙王山、南至规划用地、西至星火北路、北至药谷服务中心	3810	35	107.66	南京生物医药谷建设发展有限公司
15	盐城	亭湖经济开发区跃进河东、纬六路北侧地块	3557	17	213.42	江苏科邦安全技术有限公司
16	镇江	丹北镇高桥村	3555	21	173.39	镇江市和合重金属固体废物处置有限公司
17	无锡	XDG（BH）-2016-11号地块	3386	110	30.8	无锡信捷电气股份有限公司
18	常州	虞山高新技术产业园义虞路以北、四新河以南	3286	21	156.49	中交天和机械设备制造有限公司
19	泰州	海陵区春景路东侧、海阳东路南侧	3214	39	83.45	万诚物流（泰州）有限公司
20	南京	南京化学工业园区管理委员会NO.宁化（2016）GY009地块，东至空地、南至空地、西至沿江二路、北至空地	3161	26	121.55	中国石化扬子石油化工有限公司
21	无锡	XDG（XD）-2016-14号地块	3066	28	109.51	无锡市海联舰船附件有限公司
22	苏州	东至港澳路、南至张家港保税区港鑫化工机械有限公司、西至江苏港通投资发展有限公司、北至张家港市丰驰物资有限公司	3053	39	78.97	张家港保税区传感产业园有限公司
23	苏州	保税区北京路西侧	3040	30	100.21	国际香料（张家港）有限公司
24	苏州	凤凰镇西塘河南侧	2813	28	100	苏州富淼膜科技有限公司
25	无锡	XDGG（XQ）-2016-8号地块	2748	50	54.59	无锡高新物流中心有限公司
26	苏州	东至路、南至港丰公路、西至华达路、北至空地	2733	30	90.1	芬美意香料（张家港）有限公司
27	苏州	吴中区木渎镇宝带西路北侧、珠江南路东侧	2706	22	120.81	苏州嘉盛集团绿色建筑产业有限公司
28	徐州	新区办事处徐村村	2705	16	168.99	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
29	常州	富民路南侧、兴东路西侧(戚墅堰区）	2515	27	93.16	常州神力电机股份有限公司
30	泰州	兴化市开发区城南路北、S351省道东	2359	16	146.53	江苏特味浓生物技术开发有限公司
31	徐州	锡-新沂工业园XDG（WX）2016-12号（323省道南侧、琼江路西侧）地块	2281	10	237.5	恒有源科技发展集团新沂有限公司
32	徐州	新区办事处榆庄村	2110	19	108.62	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
33	扬州	黄塍镇大陆村	2107	11	200	宝胜科技创新股份有限公司
34	苏州	城厢镇横七路北、纵六路东	2099	25	83.29	太仓市高新技术产业园有限公司
35	泰州	广陵镇广陵居委会14组	2083	27	78.11	泰兴苏伊士废料处理有限公司
36	南通	城南街道大殷社区12、15组地段	2034	22	91.07	南通尔昕木业有限公司
37	无锡	XDGG（XQ）-2016-17号地块	1912	35	55.04	无锡易中仓储服务有限公司
38	苏州	高新区沪宁铁路绿化缓冲带西、绕城高速绿化缓冲带南	1803	32	56.35	苏州华益洁环境能源技术有限公司
39	无锡	XDG（XS）-2016-16号地块	1787	32	55.83	世星科技股份有限公司
40	徐州	新区办事处驿城村	1685	12	140.43	徐州徐工汽车制造有限公司
41	南通	城南街道桃北村11、12、13、15组地段	1684	21	79.44	南通超达装备股份有限公司
42	盐城	盐城经济技术开发区新城街道北舍村	1664	17	98.28	江苏沿海东方置业股份有限公司
43	南京	高新区2016gx-k003号，东至药谷中丹园、南至永新路、西至永锦路、北至规划九路	1650	53	30.97	南京生物医药谷建设发展有限公司
44	泰州	兴化市开发区开泰村	1619	16	100.52	江苏渭水河米业有限公司
45	泰州	许庄街道创新大道南侧、东风路西侧地块	1616	27	60.25	泰州久裕精密工业有限公司
46	泰州	许庄街道创新大道南侧、兴国路西侧地块	1545	26	58.61	统之幸食品(江苏)有限公司
47	苏州	长江口旅游度假区S338西、北海路延伸段北	1497	17	89.05	太仓保捷汽车传动科技有限公司
48	无锡	XDG（XD）-2016-12号地块	1476	30	50.01	云娜科技无锡有限公司
49	苏州	相城区渭塘镇保圩路北、钻石路东	1454	22	64.92	苏州市艺达精工有限公司
50	苏州	相城区文灵路东、建元路北侧	1438	71	20.34	苏州杜威教育科技有限公司