2017年02月南京工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月南京工业用地成交总况分析

2017年02月，南京成交用地总面积 1,890,881 平方米（约合 2,836亩）
· 工业用地面积为 900,773 平方米（约合1,351 亩），占总面积的48% ，环比增长 492.46 %；
· 成交金额共计2,797,455万元，其中工业用地金额37,962万元，占比1.36% ，环比增长 818.46 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地15宗，占总宗数的51.72% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六合区	456,898	50.72%	1288.54%	18,500	48.73%	1352.12%	8	53.33%	700%
浦口区	306,116	33.98%	-	12,851	33.85%	-	5	33.33%	-
江宁区	84,718	9.4%	-	5,338	14.06%	-	1	6.67%	-
溧水区	53,044	5.89%	-55.48%	1,274	3.35%	-55.48%	1	6.67%	-50%

图1 南京工业用地成交总况

二、2017年02月南京工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且六合区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年02月南京工业用地市场交易分析

三、2017年02月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六合区成交宗数最多，这也是六合区近12月以来第 2 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、江宁区、浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、江宁区、浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势溧水区热度有所降低。

图3 2017年02月南京工业用地成交宗数分析

四、2017年02月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六合区成交金额最高，高达 18,500万元。全市成交总金额较上月增长 818.46%呈现波动状态。

图4 2017年02月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 42 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月南京各地区土地成交均价分布

五、2017年02月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沙索（中国）化学有限公司竞得，为5,582万元；而南京生物医药谷建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2017年02月面积最大的地块为218.15亩，位于高新区2016gx-g002号，东至新科十三路，南至高科十一路，西至新科十四路，北至华宝路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六合区	南京化学工业园区管理委员会NO.宁化（2016）GY003地块，东至东环路，南至赵桥河路，西至葛桥路，北至空地	5582	26	214.68	沙索（中国）化学有限公司
2	江宁区	江宁高新园学十四路以北、乾德路以东	5338	42	127.08	南京顺欣制药有限公司
3	浦口区	高新区2016gx-g002号，东至新科十三路，南至高科十一路，西至新科十四路，北至华宝路	5035	23	218.15	南京先声东元制药有限公司
4	六合区	南京化学工业园区管理委员会NO.宁化（2016）GY008地块，东至空地，南至空地，西至沿江二路，北至空地	4154	26	159.74	中国石化扬子石油化工有限公司
5	六合区	南京化学工业园区管理委员会NO.宁化（2016）GY007地块，东至南钢铁路专用线、南至常十线、西至雍六高速、北至空地	4074	33	123.43	中国石化扬子石油化工有限公司
6	浦口区	高新区2016gx-k001地块，东至龙王山、南至规划用地、西至星火北路、北至药谷服务中心	3810	35	107.66	南京生物医药谷建设发展有限公司
7	六合区	南京化学工业园区管理委员会NO.宁化（2016）GY009地块，东至空地、南至空地、西至沿江二路、北至空地	3161	26	121.55	中国石化扬子石油化工有限公司
8	浦口区	高新区2016gx-k003号，东至药谷中丹园、南至永新路、西至永锦路、北至规划九路	1650	53	30.97	南京生物医药谷建设发展有限公司
9	浦口区	浦口经济开发区步月路以南地块	1418	23	61.61	南京海高德轨道设备有限公司
10	溧水区	开发区滨淮大道以南、243以东	1273	16	79.56	南京金龙客车制造有限公司
11	浦口区	浦口经济开发区延陵路以南、凌霄路以西地块	938	23	40.78	江苏鸿运汽车科技有限公司
12	六合区	南京化学工业园区管理委员会NO.宁化（2016）GY004地块，东至空地，南至综研，西至葛桥路，北至空地	831	23	36.11	综研高新材料（南京）有限公司
13	六合区	六合区葛塘街道中山科技园	273	23	11.81	南京汇兴石材有限公司
14	六合区	六合区葛塘街道中山科技园	229	24	9.72	南京禧通祥盛科技发展有限公司
15	六合区	六合区葛塘街道中山科技园	196	24	8.29	南京先正机电有限公司