2014年02月南京工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月南京工业用地成交总况分析

2014年02月，南京成交用地总面积 619,279 平方米（约合 929亩）
· 工业用地面积为 174,158 平方米（约合261 亩），占总面积的28% ，环比下降 39.94 %；
· 成交金额共计200,799万元，其中工业用地金额9,803万元，占比4.88% ，环比下降 35.83 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	89,368	51.31%	-61.83%	4,713	48.08%	-66.18%	5	83.33%	25%
栖霞区	84,791	48.69%	-	5,090	51.92%	-	1	16.67%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2014年02月南京工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在栖霞区与江宁区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2014年02月南京工业用地市场交易分析

三、2014年02月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 8 次成为南京成交土地最多地区。同时，栖霞区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区热度有所降低。

图3 2014年02月南京工业用地成交宗数分析

四、2014年02月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栖霞区成交金额最高，高达 5,090万元。全市成交总金额较上月下降 35.83%呈现波动状态。

图4 2014年02月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栖霞区成交均价最高，达到 40 万元/亩，江宁区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月南京各地区土地成交均价分布

五、2014年02月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京现代粮食物流有限公司竞得，为5,090万元；而南京市嘉隆电气科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2014年02月面积最大的地块为127.19亩，位于花园路以西，疏港大道以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栖霞区	花园路以西，疏港大道以北地块	5090	40	127.19	南京现代粮食物流有限公司
2	江宁区	江宁开发区将军大道以东、金徒路以南	1477	42	35.15	南京市嘉隆电气科技有限公司
3	江宁区	空港经济区信诚大道以南、西环路以西	1126	40	28.14	南京达克锈净化设备工程有限公司
4	江宁区	江宁区淳化工业集中区三号路以东、104国道以南	768	40	19.18	南京神克隆科技有限公司
5	江宁区	江宁区104国道以西、规划道路以东	764	26	29.38	南京三和管桩有限公司
6	江宁区	江宁高新园帕威尔路以北、万安东路以东	578	26	22.2	江苏省电力试验研究院有限公司